Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 25 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 25 lat to przyszło by ci spłacać sumę 350 754 zł, rata wyniosła by 1 169 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 28 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 150 754 zł
Kwota do spłaty: 350 754 zł
Pierwsza rata: 1 169 zł
58,43

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 336 zł 833 zł 1 169 zł
12 1 lat 352 zł 818 zł 1 169 zł
24 2 lat 370 zł 800 zł 1 169 zł
36 3 lat 388 zł 781 zł 1 169 zł
48 4 lat 408 zł 761 zł 1 169 zł
60 5 lat 429 zł 740 zł 1 169 zł
72 6 lat 451 zł 718 zł 1 169 zł
84 7 lat 474 zł 695 zł 1 169 zł
96 8 lat 499 zł 671 zł 1 169 zł
108 9 lat 524 zł 645 zł 1 169 zł
120 10 lat 551 zł 618 zł 1 169 zł
132 11 lat 579 zł 590 zł 1 169 zł
144 12 lat 609 zł 561 zł 1 169 zł
156 13 lat 640 zł 529 zł 1 169 zł
168 14 lat 673 zł 497 zł 1 169 zł
180 15 lat 707 zł 462 zł 1 169 zł
192 16 lat 743 zł 426 zł 1 169 zł
204 17 lat 781 zł 388 zł 1 169 zł
216 18 lat 821 zł 348 zł 1 169 zł
228 19 lat 863 zł 306 zł 1 169 zł
240 20 lat 907 zł 262 zł 1 169 zł
252 21 lat 954 zł 216 zł 1 169 zł
264 22 lat 1 002 zł 167 zł 1 169 zł
276 23 lat 1 054 zł 115 zł 1 169 zł
288 24 lat 1 108 zł 62 zł 1 169 zł
300 25 lat 1 164 zł 5 zł 1 169 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 169 zł 1 500 zł -331 zł
Ostatnia rata: 1 169 zł 669 zł 500 zł
Odsetki: 150 754 zł 125 417 zł 25 337 zł
Kwota do spłaty: 350 754 zł 325 417 zł 25 337 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 052 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 315 679 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 286 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 385 829 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 221 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 336 944 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 107 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 372 002 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 112 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 333 499 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 228 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 368 453 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 25 lat 350 754 zł 1 169 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 25 lat 315 679 zł 1 052 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 25 lat 385 829 zł 1 286 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 25 lat 333 499 zł 1 112 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 25 lat 368 453 zł 1 228 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy 200 000 zł 5% 23 lat 336 944 zł 1 221 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy 200 000 zł 5% 28 lat 372 002 zł 1 107 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 153 954 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 34 212 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 400 zł 5% 25 lat 153 954 zł
Małżeństwo 2 400 zł 5% 25 lat 34 212 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 400 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 400 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 35