Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 28 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 28 lat to przyszło by ci spłacać sumę 372 002 zł, rata wyniosła by 1 107 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 31 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 172 002 zł
Kwota do spłaty: 372 002 zł
Pierwsza rata: 1 107 zł
54,47

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 274 zł 833 zł 1 107 zł
12 1 lat 287 zł 821 zł 1 107 zł
24 2 lat 301 zł 806 zł 1 107 zł
36 3 lat 317 zł 790 zł 1 107 zł
48 4 lat 333 zł 774 zł 1 107 zł
60 5 lat 350 zł 757 zł 1 107 zł
72 6 lat 368 zł 739 zł 1 107 zł
84 7 lat 387 zł 720 zł 1 107 zł
96 8 lat 406 zł 701 zł 1 107 zł
108 9 lat 427 zł 680 zł 1 107 zł
120 10 lat 449 zł 658 zł 1 107 zł
132 11 lat 472 zł 635 zł 1 107 zł
144 12 lat 496 zł 611 zł 1 107 zł
156 13 lat 522 zł 586 zł 1 107 zł
168 14 lat 548 zł 559 zł 1 107 zł
180 15 lat 576 zł 531 zł 1 107 zł
192 16 lat 606 zł 501 zł 1 107 zł
204 17 lat 637 zł 470 zł 1 107 zł
216 18 lat 669 zł 438 zł 1 107 zł
228 19 lat 704 zł 403 zł 1 107 zł
240 20 lat 740 zł 367 zł 1 107 zł
252 21 lat 778 zł 330 zł 1 107 zł
264 22 lat 817 zł 290 zł 1 107 zł
276 23 lat 859 zł 248 zł 1 107 zł
288 24 lat 903 zł 204 zł 1 107 zł
300 25 lat 949 zł 158 zł 1 107 zł
312 26 lat 998 zł 109 zł 1 107 zł
324 27 lat 1 049 zł 58 zł 1 107 zł
336 28 lat 1 103 zł 5 zł 1 107 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 28 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 107 zł 1 429 zł -321 zł
Ostatnia rata: 1 107 zł 598 zł 509 zł
Odsetki: 172 002 zł 140 417 zł 31 585 zł
Kwota do spłaty: 372 002 zł 340 417 zł 31 585 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 996 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 334 802 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 218 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 409 202 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 10 miesięcy rata wyniesie 1 169 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 350 754 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 10 miesięcy rata wyniesie 1 059 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 393 867 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 048 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 352 114 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 168 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 392 425 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 28 lat 372 002 zł 1 107 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 28 lat 334 802 zł 996 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 28 lat 409 202 zł 1 218 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 28 lat 352 114 zł 1 048 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 28 lat 392 425 zł 1 168 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 10 miesięcy 200 000 zł 5% 25 lat 350 754 zł 1 169 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 10 miesięcy 200 000 zł 5% 31 lat 393 867 zł 1 059 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 136 848 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 17 106 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 300 zł 5% 25 lat 136 848 zł
Małżeństwo 2 300 zł 5% 25 lat 17 106 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 300 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 300 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 21