Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 30 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 386 512 zł, rata wyniosła by 1 074 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 186 512 zł
Kwota do spłaty: 386 512 zł
Pierwsza rata: 1 074 zł
52,49

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 240 zł 833 zł 1 074 zł
12 1 lat 252 zł 822 zł 1 074 zł
24 2 lat 264 zł 809 zł 1 074 zł
36 3 lat 278 zł 796 zł 1 074 zł
48 4 lat 292 zł 781 zł 1 074 zł
60 5 lat 307 zł 767 zł 1 074 zł
72 6 lat 323 zł 751 zł 1 074 zł
84 7 lat 339 zł 734 zł 1 074 zł
96 8 lat 357 zł 717 zł 1 074 zł
108 9 lat 375 zł 699 zł 1 074 zł
120 10 lat 394 zł 679 zł 1 074 zł
132 11 lat 414 zł 659 zł 1 074 zł
144 12 lat 436 zł 638 zł 1 074 zł
156 13 lat 458 zł 616 zł 1 074 zł
168 14 lat 481 zł 592 zł 1 074 zł
180 15 lat 506 zł 568 zł 1 074 zł
192 16 lat 532 zł 542 zł 1 074 zł
204 17 lat 559 zł 515 zł 1 074 zł
216 18 lat 588 zł 486 zł 1 074 zł
228 19 lat 618 zł 456 zł 1 074 zł
240 20 lat 649 zł 424 zł 1 074 zł
252 21 lat 682 zł 391 zł 1 074 zł
264 22 lat 717 zł 356 zł 1 074 zł
276 23 lat 754 zł 320 zł 1 074 zł
288 24 lat 793 zł 281 zł 1 074 zł
300 25 lat 833 zł 241 zł 1 074 zł
312 26 lat 876 zł 198 zł 1 074 zł
324 27 lat 921 zł 153 zł 1 074 zł
336 28 lat 968 zł 106 zł 1 074 zł
348 29 lat 1 017 zł 56 zł 1 074 zł
360 30 lat 1 069 zł 4 zł 1 074 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 074 zł 1 389 zł -315 zł
Ostatnia rata: 1 074 zł 558 zł 516 zł
Odsetki: 186 512 zł 150 417 zł 36 095 zł
Kwota do spłaty: 386 512 zł 350 417 zł 36 095 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 966 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 347 860 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 181 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 425 163 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 126 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 364 849 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 032 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 408 775 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 013 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 364 813 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 136 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 408 808 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 30 lat 386 512 zł 1 074 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 30 lat 347 860 zł 966 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 30 lat 425 163 zł 1 181 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 30 lat 364 813 zł 1 013 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 30 lat 408 808 zł 1 136 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 200 000 zł 5% 27 lat 364 849 zł 1 126 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 200 000 zł 5% 33 lat 408 775 zł 1 032 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 119 742 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 200 zł 5% 25 lat 119 742 zł
Małżeństwo 2 200 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 200 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 200 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 23