Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 32 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 32 lat to przyszło by ci spłacać sumę 401 289 zł, rata wyniosła by 1 045 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 35 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 201 289 zł |
Kwota do spłaty: | 401 289 zł |
Pierwsza rata: | 1 045 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 212 zł | 833 zł | 1 045 zł |
12 | 1 lat | 222 zł | 823 zł | 1 045 zł |
24 | 2 lat | 233 zł | 812 zł | 1 045 zł |
36 | 3 lat | 245 zł | 800 zł | 1 045 zł |
48 | 4 lat | 257 zł | 788 zł | 1 045 zł |
60 | 5 lat | 271 zł | 774 zł | 1 045 zł |
72 | 6 lat | 284 zł | 761 zł | 1 045 zł |
84 | 7 lat | 299 zł | 746 zł | 1 045 zł |
96 | 8 lat | 314 zł | 731 zł | 1 045 zł |
108 | 9 lat | 330 zł | 715 zł | 1 045 zł |
120 | 10 lat | 347 zł | 698 zł | 1 045 zł |
132 | 11 lat | 365 zł | 680 zł | 1 045 zł |
144 | 12 lat | 384 zł | 661 zł | 1 045 zł |
156 | 13 lat | 403 zł | 642 zł | 1 045 zł |
168 | 14 lat | 424 zł | 621 zł | 1 045 zł |
180 | 15 lat | 446 zł | 599 zł | 1 045 zł |
192 | 16 lat | 468 zł | 577 zł | 1 045 zł |
204 | 17 lat | 492 zł | 553 zł | 1 045 zł |
216 | 18 lat | 518 zł | 527 zł | 1 045 zł |
228 | 19 lat | 544 zł | 501 zł | 1 045 zł |
240 | 20 lat | 572 zł | 473 zł | 1 045 zł |
252 | 21 lat | 601 zł | 444 zł | 1 045 zł |
264 | 22 lat | 632 zł | 413 zł | 1 045 zł |
276 | 23 lat | 664 zł | 381 zł | 1 045 zł |
288 | 24 lat | 698 zł | 347 zł | 1 045 zł |
300 | 25 lat | 734 zł | 311 zł | 1 045 zł |
312 | 26 lat | 771 zł | 274 zł | 1 045 zł |
324 | 27 lat | 811 zł | 234 zł | 1 045 zł |
336 | 28 lat | 852 zł | 193 zł | 1 045 zł |
348 | 29 lat | 896 zł | 149 zł | 1 045 zł |
360 | 30 lat | 942 zł | 103 zł | 1 045 zł |
372 | 31 lat | 990 zł | 55 zł | 1 045 zł |
384 | 32 lat | 1 041 zł | 4 zł | 1 045 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 32 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 045 zł | 1 354 zł | -309 zł |
Ostatnia rata: | 1 045 zł | 523 zł | 522 zł |
Odsetki: | 201 289 zł | 160 417 zł | 40 872 zł |
Kwota do spłaty: | 401 289 zł | 360 417 zł | 40 872 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 941 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 361 160 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 150 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 441 417 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 090 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 379 223 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 009 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 423 938 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 984 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 377 738 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 108 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 425 500 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 32 lat | 401 289 zł | 1 045 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 5% | 32 lat | 361 160 zł | 941 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 5% | 32 lat | 441 417 zł | 1 150 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 4,50% | 32 lat | 377 738 zł | 984 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 5,50% | 32 lat | 425 500 zł | 1 108 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 3 miesięcy | 200 000 zł | 5% | 29 lat | 379 223 zł | 1 090 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 3 miesięcy | 200 000 zł | 5% | 35 lat | 423 938 zł | 1 009 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 102 636 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 100 zł | 5% | 25 lat | 102 636 zł |
Małżeństwo | 2 100 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 100 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 100 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.