Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 35 lat na 5%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 35 lat to przyszło by ci spłacać sumę 423 938 zł, rata wyniosła by 1 009 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 39 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 223 938 zł
Kwota do spłaty: 423 938 zł
Pierwsza rata: 1 009 zł
48,53

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 176 zł 833 zł 1 009 zł
12 1 lat 184 zł 825 zł 1 009 zł
24 2 lat 194 zł 816 zł 1 009 zł
36 3 lat 204 zł 806 zł 1 009 zł
48 4 lat 214 zł 795 zł 1 009 zł
60 5 lat 225 zł 784 zł 1 009 zł
72 6 lat 236 zł 773 zł 1 009 zł
84 7 lat 249 zł 761 zł 1 009 zł
96 8 lat 261 zł 748 zł 1 009 zł
108 9 lat 275 zł 735 zł 1 009 zł
120 10 lat 289 zł 721 zł 1 009 zł
132 11 lat 304 zł 706 zł 1 009 zł
144 12 lat 319 zł 690 zł 1 009 zł
156 13 lat 335 zł 674 zł 1 009 zł
168 14 lat 353 zł 657 zł 1 009 zł
180 15 lat 371 zł 639 zł 1 009 zł
192 16 lat 390 zł 620 zł 1 009 zł
204 17 lat 409 zł 600 zł 1 009 zł
216 18 lat 430 zł 579 zł 1 009 zł
228 19 lat 452 zł 557 zł 1 009 zł
240 20 lat 476 zł 534 zł 1 009 zł
252 21 lat 500 zł 509 zł 1 009 zł
264 22 lat 525 zł 484 zł 1 009 zł
276 23 lat 552 zł 457 zł 1 009 zł
288 24 lat 581 zł 429 zł 1 009 zł
300 25 lat 610 zł 399 zł 1 009 zł
312 26 lat 642 zł 368 zł 1 009 zł
324 27 lat 674 zł 335 zł 1 009 zł
336 28 lat 709 zł 301 zł 1 009 zł
348 29 lat 745 zł 264 zł 1 009 zł
360 30 lat 783 zł 226 zł 1 009 zł
372 31 lat 823 zł 186 zł 1 009 zł
384 32 lat 865 zł 144 zł 1 009 zł
396 33 lat 910 zł 100 zł 1 009 zł
408 34 lat 956 zł 53 zł 1 009 zł
420 35 lat 1 005 zł 4 zł 1 009 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5% na 35 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 009 zł 1 310 zł -300 zł
Ostatnia rata: 1 009 zł 478 zł 531 zł
Odsetki: 223 938 zł 175 417 zł 48 521 zł
Kwota do spłaty: 423 938 zł 375 417 zł 48 521 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 908 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 381 544 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 110 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 466 331 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 045 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 289 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 6 miesięcy rata wyniesie 972 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 997 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 947 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 397 536 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 451 094 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5% na 35 lat 423 938 zł 1 009 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5% 35 lat 381 544 zł 908 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5% 35 lat 466 331 zł 1 110 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 4,50% 35 lat 397 536 zł 947 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 35 lat 451 094 zł 1 074 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 6 miesięcy 200 000 zł 5% 32 lat 401 289 zł 1 045 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 6 miesięcy 200 000 zł 5% 39 lat 454 997 zł 972 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 102 636 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 100 zł 5% 25 lat 102 636 zł
Małżeństwo 2 100 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 100 zł 5% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 100 zł 5% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 25