Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Kredyt hipoteczny 200 000 zł na okres 30 lat na 5,50%

Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 200 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 408 808 zł, rata wyniosła by 1 136 zł.

Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 208 808 zł
Kwota do spłaty: 408 808 zł
Pierwsza rata: 1 136 zł
49,52

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 219 zł 917 zł 1 136 zł
12 1 lat 230 zł 905 zł 1 136 zł
24 2 lat 243 zł 892 zł 1 136 zł
36 3 lat 257 zł 879 zł 1 136 zł
48 4 lat 271 zł 864 zł 1 136 zł
60 5 lat 287 zł 849 zł 1 136 zł
72 6 lat 303 zł 833 zł 1 136 zł
84 7 lat 320 zł 816 zł 1 136 zł
96 8 lat 338 zł 798 zł 1 136 zł
108 9 lat 357 zł 778 zł 1 136 zł
120 10 lat 377 zł 758 zł 1 136 zł
132 11 lat 399 zł 737 zł 1 136 zł
144 12 lat 421 zł 715 zł 1 136 zł
156 13 lat 445 zł 691 zł 1 136 zł
168 14 lat 470 zł 666 zł 1 136 zł
180 15 lat 496 zł 639 zł 1 136 zł
192 16 lat 524 zł 611 zł 1 136 zł
204 17 lat 554 zł 582 zł 1 136 zł
216 18 lat 585 zł 550 zł 1 136 zł
228 19 lat 618 zł 517 zł 1 136 zł
240 20 lat 653 zł 483 zł 1 136 zł
252 21 lat 690 zł 446 zł 1 136 zł
264 22 lat 729 zł 407 zł 1 136 zł
276 23 lat 770 zł 366 zł 1 136 zł
288 24 lat 813 zł 322 zł 1 136 zł
300 25 lat 859 zł 276 zł 1 136 zł
312 26 lat 908 zł 228 zł 1 136 zł
324 27 lat 959 zł 177 zł 1 136 zł
336 28 lat 1 013 zł 123 zł 1 136 zł
348 29 lat 1 070 zł 66 zł 1 136 zł
360 30 lat 1 130 zł 5 zł 1 136 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 136 zł 1 472 zł -337 zł
Ostatnia rata: 1 136 zł 558 zł 577 zł
Odsetki: 208 808 zł 165 458 zł 43 350 zł
Kwota do spłaty: 408 808 zł 365 458 zł 43 350 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 022 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 367 927 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 249 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 449 689 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 186 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 384 353 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 096 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 433 959 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 074 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 386 512 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 199 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 676 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 5,50% na 30 lat 408 808 zł 1 136 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 5,50% 30 lat 367 927 zł 1 022 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 5,50% 30 lat 449 689 zł 1 249 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5% 30 lat 386 512 zł 1 074 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 6% 30 lat 431 676 zł 1 199 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 200 000 zł 5,50% 27 lat 384 353 zł 1 186 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 200 000 zł 5,50% 33 lat 433 959 zł 1 096 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 300 zł 5,50% 25 lat 130 275 zł
Małżeństwo 2 300 zł 5,50% 25 lat 16 284 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 300 zł 5,50% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 300 zł 5,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 36