Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 200 000 zł na 6% na okres 30 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 200 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 199 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 431 676 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 180 000 zł.

Kwota kredytu: 200 000 zł
Odsetki: 231 676 zł
Kwota do spłaty: 431 676 zł
Pierwsza rata: 1 199 zł
47,54

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 199 zł 1 000 zł 1 199 zł
12 1 lat 210 zł 989 zł 1 199 zł
24 2 lat 223 zł 976 zł 1 199 zł
36 3 lat 237 zł 962 zł 1 199 zł
48 4 lat 252 zł 947 zł 1 199 zł
60 5 lat 267 zł 932 zł 1 199 zł
72 6 lat 284 zł 915 zł 1 199 zł
84 7 lat 301 zł 898 zł 1 199 zł
96 8 lat 320 zł 879 zł 1 199 zł
108 9 lat 340 zł 860 zł 1 199 zł
120 10 lat 360 zł 839 zł 1 199 zł
132 11 lat 383 zł 816 zł 1 199 zł
144 12 lat 406 zł 793 zł 1 199 zł
156 13 lat 431 zł 768 zł 1 199 zł
168 14 lat 458 zł 741 zł 1 199 zł
180 15 lat 486 zł 713 zł 1 199 zł
192 16 lat 516 zł 683 zł 1 199 zł
204 17 lat 548 zł 651 zł 1 199 zł
216 18 lat 582 zł 617 zł 1 199 zł
228 19 lat 618 zł 581 zł 1 199 zł
240 20 lat 656 zł 543 zł 1 199 zł
252 21 lat 696 zł 503 zł 1 199 zł
264 22 lat 739 zł 460 zł 1 199 zł
276 23 lat 785 zł 414 zł 1 199 zł
288 24 lat 833 zł 366 zł 1 199 zł
300 25 lat 885 zł 315 zł 1 199 zł
312 26 lat 939 zł 260 zł 1 199 zł
324 27 lat 997 zł 202 zł 1 199 zł
336 28 lat 1 059 zł 141 zł 1 199 zł
348 29 lat 1 124 zł 75 zł 1 199 zł
360 30 lat 1 193 zł 6 zł 1 199 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 199 zł 1 556 zł -356 zł
Ostatnia rata: 1 199 zł 558 zł 641 zł
Odsetki: 231 676 zł 180 500 zł 51 176 zł
Kwota do spłaty: 431 676 zł 380 500 zł 51 176 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 079 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 388 509 zł.
  • Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 319 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 474 844 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 248 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 404 343 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 161 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 459 798 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 136 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 408 808 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 264 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 089 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 200 000 zł na 6% na 30 lat 431 676 zł 1 199 zł
Kwota mniejsza o 20 000 zł 180 000 zł 6% 30 lat 388 509 zł 1 079 zł
Kwota większa o 20 000 zł 220 000 zł 6% 30 lat 474 844 zł 1 319 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 5,50% 30 lat 408 808 zł 1 136 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 200 000 zł 6,50% 30 lat 455 089 zł 1 264 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 200 000 zł 6% 27 lat 404 343 zł 1 248 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 200 000 zł 6% 33 lat 459 798 zł 1 161 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 139 686 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 31 041 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 2 400 zł 6% 25 lat 139 686 zł
Małżeństwo 2 400 zł 6% 25 lat 31 041 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 2 400 zł 6% 25 lat 0 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 2 400 zł 6% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 200 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 358 170 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 92 000 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 332 400 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 44 726 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 287 674 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 1 920 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.



Wczywywanie... 43