Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 200 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 200 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 311 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 424 800 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 180 000 zł.
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 224 800 zł |
Kwota do spłaty: | 424 800 zł |
Pierwsza rata: | 1 311 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 228 zł | 1 083 zł | 1 311 zł |
12 | 1 lat | 242 zł | 1 069 zł | 1 311 zł |
24 | 2 lat | 258 zł | 1 053 zł | 1 311 zł |
36 | 3 lat | 275 zł | 1 036 zł | 1 311 zł |
48 | 4 lat | 294 zł | 1 017 zł | 1 311 zł |
60 | 5 lat | 313 zł | 998 zł | 1 311 zł |
72 | 6 lat | 334 zł | 977 zł | 1 311 zł |
84 | 7 lat | 357 zł | 954 zł | 1 311 zł |
96 | 8 lat | 381 zł | 931 zł | 1 311 zł |
108 | 9 lat | 406 zł | 905 zł | 1 311 zł |
120 | 10 lat | 433 zł | 878 zł | 1 311 zł |
132 | 11 lat | 462 zł | 849 zł | 1 311 zł |
144 | 12 lat | 493 zł | 818 zł | 1 311 zł |
156 | 13 lat | 526 zł | 785 zł | 1 311 zł |
168 | 14 lat | 561 zł | 750 zł | 1 311 zł |
180 | 15 lat | 599 zł | 712 zł | 1 311 zł |
192 | 16 lat | 639 zł | 672 zł | 1 311 zł |
204 | 17 lat | 682 zł | 629 zł | 1 311 zł |
216 | 18 lat | 728 zł | 583 zł | 1 311 zł |
228 | 19 lat | 776 zł | 535 zł | 1 311 zł |
240 | 20 lat | 828 zł | 483 zł | 1 311 zł |
252 | 21 lat | 884 zł | 427 zł | 1 311 zł |
264 | 22 lat | 943 zł | 368 zł | 1 311 zł |
276 | 23 lat | 1 006 zł | 305 zł | 1 311 zł |
288 | 24 lat | 1 074 zł | 238 zł | 1 311 zł |
300 | 25 lat | 1 145 zł | 166 zł | 1 311 zł |
312 | 26 lat | 1 222 zł | 89 zł | 1 311 zł |
324 | 27 lat | 1 304 zł | 7 zł | 1 311 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 311 zł | 1 701 zł | -390 zł |
Ostatnia rata: | 1 311 zł | 621 zł | 690 zł |
Odsetki: | 224 800 zł | 176 042 zł | 48 758 zł |
Kwota do spłaty: | 424 800 zł | 376 042 zł | 48 758 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 180 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 382 320 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 442 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 467 280 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 373 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 449 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 264 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 089 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 248 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 404 343 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 376 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 445 704 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 6,50% na 27 lat | 424 800 zł | 1 311 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 6,50% | 27 lat | 382 320 zł | 1 180 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 6,50% | 27 lat | 467 280 zł | 1 442 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6% | 27 lat | 404 343 zł | 1 248 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7% | 27 lat | 445 704 zł | 1 376 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 6,50% | 24 lat | 395 449 zł | 1 373 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 6,50% | 30 lat | 455 089 zł | 1 264 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
Małżeństwo | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.