Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 200 000 zł na okres 24 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 200 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 24 lat to 413 430 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 436 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 180 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 26 lat .
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 213 430 zł |
Kwota do spłaty: | 413 430 zł |
Pierwsza rata: | 1 436 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 269 zł | 1 167 zł | 1 436 zł |
12 | 1 lat | 287 zł | 1 149 zł | 1 436 zł |
24 | 2 lat | 307 zł | 1 128 zł | 1 436 zł |
36 | 3 lat | 330 zł | 1 106 zł | 1 436 zł |
48 | 4 lat | 353 zł | 1 082 zł | 1 436 zł |
60 | 5 lat | 379 zł | 1 057 zł | 1 436 zł |
72 | 6 lat | 406 zł | 1 029 zł | 1 436 zł |
84 | 7 lat | 436 zł | 1 000 zł | 1 436 zł |
96 | 8 lat | 467 zł | 968 zł | 1 436 zł |
108 | 9 lat | 501 zł | 935 zł | 1 436 zł |
120 | 10 lat | 537 zł | 898 zł | 1 436 zł |
132 | 11 lat | 576 zł | 860 zł | 1 436 zł |
144 | 12 lat | 618 zł | 818 zł | 1 436 zł |
156 | 13 lat | 662 zł | 773 zł | 1 436 zł |
168 | 14 lat | 710 zł | 725 zł | 1 436 zł |
180 | 15 lat | 762 zł | 674 zł | 1 436 zł |
192 | 16 lat | 817 zł | 619 zł | 1 436 zł |
204 | 17 lat | 876 zł | 560 zł | 1 436 zł |
216 | 18 lat | 939 zł | 497 zł | 1 436 zł |
228 | 19 lat | 1 007 zł | 429 zł | 1 436 zł |
240 | 20 lat | 1 080 zł | 356 zł | 1 436 zł |
252 | 21 lat | 1 158 zł | 278 zł | 1 436 zł |
264 | 22 lat | 1 241 zł | 194 zł | 1 436 zł |
276 | 23 lat | 1 331 zł | 105 zł | 1 436 zł |
288 | 24 lat | 1 427 zł | 8 zł | 1 436 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 7% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 436 zł | 1 861 zł | -426 zł |
Ostatnia rata: | 1 436 zł | 698 zł | 737 zł |
Odsetki: | 213 430 zł | 168 583 zł | 44 846 zł |
Kwota do spłaty: | 413 430 zł | 368 583 zł | 44 846 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 292 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 372 087 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 579 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 772 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 487 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 392 528 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 394 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 434 827 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 373 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 449 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 499 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 772 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 7% na 24 lat | 413 430 zł | 1 436 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 7% | 24 lat | 372 087 zł | 1 292 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 7% | 24 lat | 454 772 zł | 1 579 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6,50% | 24 lat | 395 449 zł | 1 373 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7,50% | 24 lat | 431 772 zł | 1 499 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 200 000 zł | 7% | 22 lat | 392 528 zł | 1 487 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 200 000 zł | 7% | 26 lat | 434 827 zł | 1 394 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 198 082 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 99 041 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 198 082 zł |
Małżeństwo | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 99 041 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.