Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 200 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 200 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 445 704 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 376 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 180 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 245 704 zł |
Kwota do spłaty: | 445 704 zł |
Pierwsza rata: | 1 376 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 209 zł | 1 167 zł | 1 376 zł |
12 | 1 lat | 223 zł | 1 153 zł | 1 376 zł |
24 | 2 lat | 239 zł | 1 137 zł | 1 376 zł |
36 | 3 lat | 256 zł | 1 119 zł | 1 376 zł |
48 | 4 lat | 275 zł | 1 101 zł | 1 376 zł |
60 | 5 lat | 295 zł | 1 081 zł | 1 376 zł |
72 | 6 lat | 316 zł | 1 060 zł | 1 376 zł |
84 | 7 lat | 339 zł | 1 037 zł | 1 376 zł |
96 | 8 lat | 363 zł | 1 013 zł | 1 376 zł |
108 | 9 lat | 389 zł | 986 zł | 1 376 zł |
120 | 10 lat | 418 zł | 958 zł | 1 376 zł |
132 | 11 lat | 448 zł | 928 zł | 1 376 zł |
144 | 12 lat | 480 zł | 896 zł | 1 376 zł |
156 | 13 lat | 515 zł | 861 zł | 1 376 zł |
168 | 14 lat | 552 zł | 824 zł | 1 376 zł |
180 | 15 lat | 592 zł | 784 zł | 1 376 zł |
192 | 16 lat | 635 zł | 741 zł | 1 376 zł |
204 | 17 lat | 681 zł | 695 zł | 1 376 zł |
216 | 18 lat | 730 zł | 646 zł | 1 376 zł |
228 | 19 lat | 782 zł | 593 zł | 1 376 zł |
240 | 20 lat | 839 zł | 537 zł | 1 376 zł |
252 | 21 lat | 900 zł | 476 zł | 1 376 zł |
264 | 22 lat | 965 zł | 411 zł | 1 376 zł |
276 | 23 lat | 1 034 zł | 341 zł | 1 376 zł |
288 | 24 lat | 1 109 zł | 266 zł | 1 376 zł |
300 | 25 lat | 1 189 zł | 186 zł | 1 376 zł |
312 | 26 lat | 1 275 zł | 100 zł | 1 376 zł |
324 | 27 lat | 1 368 zł | 8 zł | 1 376 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 376 zł | 1 784 zł | -408 zł |
Ostatnia rata: | 1 376 zł | 621 zł | 755 zł |
Odsetki: | 245 704 zł | 189 583 zł | 56 121 zł |
Kwota do spłaty: | 445 704 zł | 389 583 zł | 56 121 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 238 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 401 134 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 513 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 490 274 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 436 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 413 430 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 331 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 479 018 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 311 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 424 800 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 441 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 467 036 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 7% na 27 lat | 445 704 zł | 1 376 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 7% | 27 lat | 401 134 zł | 1 238 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 7% | 27 lat | 490 274 zł | 1 513 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6,50% | 27 lat | 424 800 zł | 1 311 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7,50% | 27 lat | 467 036 zł | 1 441 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 7% | 24 lat | 413 430 zł | 1 436 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 7% | 30 lat | 479 018 zł | 1 331 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 800 zł | 7% | 25 lat | 183 933 zł |
Małżeństwo | 2 800 zł | 7% | 25 lat | 84 892 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 800 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 800 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.