Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 200 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 200 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 479 018 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 331 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 180 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 200 000 zł |
Odsetki: | 279 018 zł |
Kwota do spłaty: | 479 018 zł |
Pierwsza rata: | 1 331 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 164 zł | 1 167 zł | 1 331 zł |
12 | 1 lat | 175 zł | 1 156 zł | 1 331 zł |
24 | 2 lat | 187 zł | 1 143 zł | 1 331 zł |
36 | 3 lat | 201 zł | 1 130 zł | 1 331 zł |
48 | 4 lat | 215 zł | 1 115 zł | 1 331 zł |
60 | 5 lat | 231 zł | 1 100 zł | 1 331 zł |
72 | 6 lat | 248 zł | 1 083 zł | 1 331 zł |
84 | 7 lat | 266 zł | 1 065 zł | 1 331 zł |
96 | 8 lat | 285 zł | 1 046 zł | 1 331 zł |
108 | 9 lat | 305 zł | 1 025 zł | 1 331 zł |
120 | 10 lat | 328 zł | 1 003 zł | 1 331 zł |
132 | 11 lat | 351 zł | 979 zł | 1 331 zł |
144 | 12 lat | 377 zł | 954 zł | 1 331 zł |
156 | 13 lat | 404 zł | 927 zł | 1 331 zł |
168 | 14 lat | 433 zł | 898 zł | 1 331 zł |
180 | 15 lat | 464 zł | 866 zł | 1 331 zł |
192 | 16 lat | 498 zł | 833 zł | 1 331 zł |
204 | 17 lat | 534 zł | 797 zł | 1 331 zł |
216 | 18 lat | 573 zł | 758 zł | 1 331 zł |
228 | 19 lat | 614 zł | 717 zł | 1 331 zł |
240 | 20 lat | 658 zł | 672 zł | 1 331 zł |
252 | 21 lat | 706 zł | 625 zł | 1 331 zł |
264 | 22 lat | 757 zł | 574 zł | 1 331 zł |
276 | 23 lat | 812 zł | 519 zł | 1 331 zł |
288 | 24 lat | 870 zł | 460 zł | 1 331 zł |
300 | 25 lat | 933 zł | 397 zł | 1 331 zł |
312 | 26 lat | 1 001 zł | 330 zł | 1 331 zł |
324 | 27 lat | 1 073 zł | 258 zł | 1 331 zł |
336 | 28 lat | 1 151 zł | 180 zł | 1 331 zł |
348 | 29 lat | 1 234 zł | 97 zł | 1 331 zł |
360 | 30 lat | 1 323 zł | 8 zł | 1 331 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 200 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 331 zł | 1 722 zł | -392 zł |
Ostatnia rata: | 1 331 zł | 559 zł | 772 zł |
Odsetki: | 279 018 zł | 210 583 zł | 68 434 zł |
Kwota do spłaty: | 479 018 zł | 410 583 zł | 68 434 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 198 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 431 116 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 464 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 526 920 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 376 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 445 704 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 296 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 513 293 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 264 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 089 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 398 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 503 434 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 200 000 zł na 7% na 30 lat | 479 018 zł | 1 331 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 7% | 30 lat | 431 116 zł | 1 198 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 7% | 30 lat | 526 920 zł | 1 464 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6,50% | 30 lat | 455 089 zł | 1 264 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7,50% | 30 lat | 503 434 zł | 1 398 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 200 000 zł | 7% | 27 lat | 445 704 zł | 1 376 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 200 000 zł | 7% | 33 lat | 513 293 zł | 1 296 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 200 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 200 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 200 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 169 784 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 70 743 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 169 784 zł |
Małżeństwo | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 70 743 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 700 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 200 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 200 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 358 170 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 92 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 332 400 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 44 726 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 287 674 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 1 920 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 200 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 332 400 zł. Miesięczna rata wyniesie 1 920 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 287 674 zł.