Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 209 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 209 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 370 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 443 916 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 188 100 zł.
Kwota kredytu: | 209 000 zł |
Odsetki: | 234 916 zł |
Kwota do spłaty: | 443 916 zł |
Pierwsza rata: | 1 370 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 238 zł | 1 132 zł | 1 370 zł |
12 | 1 lat | 253 zł | 1 118 zł | 1 370 zł |
24 | 2 lat | 270 zł | 1 101 zł | 1 370 zł |
36 | 3 lat | 288 zł | 1 083 zł | 1 370 zł |
48 | 4 lat | 307 zł | 1 063 zł | 1 370 zł |
60 | 5 lat | 327 zł | 1 043 zł | 1 370 zł |
72 | 6 lat | 349 zł | 1 021 zł | 1 370 zł |
84 | 7 lat | 373 zł | 997 zł | 1 370 zł |
96 | 8 lat | 398 zł | 972 zł | 1 370 zł |
108 | 9 lat | 424 zł | 946 zł | 1 370 zł |
120 | 10 lat | 453 zł | 917 zł | 1 370 zł |
132 | 11 lat | 483 zł | 887 zł | 1 370 zł |
144 | 12 lat | 515 zł | 855 zł | 1 370 zł |
156 | 13 lat | 550 zł | 820 zł | 1 370 zł |
168 | 14 lat | 587 zł | 783 zł | 1 370 zł |
180 | 15 lat | 626 zł | 744 zł | 1 370 zł |
192 | 16 lat | 668 zł | 702 zł | 1 370 zł |
204 | 17 lat | 713 zł | 657 zł | 1 370 zł |
216 | 18 lat | 760 zł | 610 zł | 1 370 zł |
228 | 19 lat | 811 zł | 559 zł | 1 370 zł |
240 | 20 lat | 866 zł | 504 zł | 1 370 zł |
252 | 21 lat | 924 zł | 446 zł | 1 370 zł |
264 | 22 lat | 985 zł | 385 zł | 1 370 zł |
276 | 23 lat | 1 051 zł | 319 zł | 1 370 zł |
288 | 24 lat | 1 122 zł | 248 zł | 1 370 zł |
300 | 25 lat | 1 197 zł | 173 zł | 1 370 zł |
312 | 26 lat | 1 277 zł | 93 zł | 1 370 zł |
324 | 27 lat | 1 363 zł | 7 zł | 1 370 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 209 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 370 zł | 1 777 zł | -407 zł |
Ostatnia rata: | 1 370 zł | 649 zł | 722 zł |
Odsetki: | 234 916 zł | 183 964 zł | 50 952 zł |
Kwota do spłaty: | 443 916 zł | 392 964 zł | 50 952 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 20 000 zł rata wyniesie 1 180 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 382 320 zł.
- Przy kwocie większej o 20 000 zł rata wyniesie 1 442 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 467 280 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 373 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 395 449 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 264 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 089 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 248 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 404 343 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 376 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 445 704 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 209 000 zł na 6,50% na 27 lat | 443 916 zł | 1 370 zł | |||
Kwota mniejsza o 20 000 zł | 180 000 zł | 6,50% | 27 lat | 382 320 zł | 1 180 zł |
Kwota większa o 20 000 zł | 220 000 zł | 6,50% | 27 lat | 467 280 zł | 1 442 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 6% | 27 lat | 404 343 zł | 1 248 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 200 000 zł | 7% | 27 lat | 445 704 zł | 1 376 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 6,50% | 24 lat | 395 449 zł | 1 373 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 200 000 zł | 6,50% | 30 lat | 455 089 zł | 1 264 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 209 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 209 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 209 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 192 534 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 88 862 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 192 534 zł |
Małżeństwo | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 88 862 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 800 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 209 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 209 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 374 287 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 96 140 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 347 358 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 46 739 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 300 619 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 006 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 209 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 347 358 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 006 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 300 619 zł.