Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 220 000 zł na 6% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 220 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 277 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 505 778 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 198 000 zł.
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 285 778 zł |
| Kwota do spłaty: | 505 778 zł |
| Pierwsza rata: | 1 277 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 177 zł | 1 100 zł | 1 277 zł |
| 12 | 1 lat | 187 zł | 1 090 zł | 1 277 zł |
| 24 | 2 lat | 199 zł | 1 078 zł | 1 277 zł |
| 36 | 3 lat | 211 zł | 1 066 zł | 1 277 zł |
| 48 | 4 lat | 224 zł | 1 053 zł | 1 277 zł |
| 60 | 5 lat | 238 zł | 1 039 zł | 1 277 zł |
| 72 | 6 lat | 253 zł | 1 025 zł | 1 277 zł |
| 84 | 7 lat | 268 zł | 1 009 zł | 1 277 zł |
| 96 | 8 lat | 285 zł | 993 zł | 1 277 zł |
| 108 | 9 lat | 302 zł | 975 zł | 1 277 zł |
| 120 | 10 lat | 321 zł | 956 zł | 1 277 zł |
| 132 | 11 lat | 341 zł | 937 zł | 1 277 zł |
| 144 | 12 lat | 362 zł | 916 zł | 1 277 zł |
| 156 | 13 lat | 384 zł | 893 zł | 1 277 zł |
| 168 | 14 lat | 408 zł | 870 zł | 1 277 zł |
| 180 | 15 lat | 433 zł | 844 zł | 1 277 zł |
| 192 | 16 lat | 459 zł | 818 zł | 1 277 zł |
| 204 | 17 lat | 488 zł | 789 zł | 1 277 zł |
| 216 | 18 lat | 518 zł | 759 zł | 1 277 zł |
| 228 | 19 lat | 550 zł | 727 zł | 1 277 zł |
| 240 | 20 lat | 584 zł | 694 zł | 1 277 zł |
| 252 | 21 lat | 620 zł | 658 zł | 1 277 zł |
| 264 | 22 lat | 658 zł | 619 zł | 1 277 zł |
| 276 | 23 lat | 699 zł | 579 zł | 1 277 zł |
| 288 | 24 lat | 742 zł | 536 zł | 1 277 zł |
| 300 | 25 lat | 787 zł | 490 zł | 1 277 zł |
| 312 | 26 lat | 836 zł | 441 zł | 1 277 zł |
| 324 | 27 lat | 887 zł | 390 zł | 1 277 zł |
| 336 | 28 lat | 942 zł | 335 zł | 1 277 zł |
| 348 | 29 lat | 1 000 zł | 277 zł | 1 277 zł |
| 360 | 30 lat | 1 062 zł | 215 zł | 1 277 zł |
| 372 | 31 lat | 1 127 zł | 150 zł | 1 277 zł |
| 384 | 32 lat | 1 197 zł | 80 zł | 1 277 zł |
| 396 | 33 lat | 1 271 zł | 6 zł | 1 277 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 6% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 277 zł | 1 656 zł | -378 zł |
| Ostatnia rata: | 1 277 zł | 558 zł | 719 zł |
| Odsetki: | 285 778 zł | 218 350 zł | 67 428 zł |
| Kwota do spłaty: | 505 778 zł | 438 350 zł | 67 428 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 149 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 455 200 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 405 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 556 355 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 319 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 474 844 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 244 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 537 525 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 205 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 477 354 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 351 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 534 881 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 6% na 33 lat | 505 778 zł | 1 277 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 6% | 33 lat | 455 200 zł | 1 149 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 6% | 33 lat | 556 355 zł | 1 405 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 5,50% | 33 lat | 477 354 zł | 1 205 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6,50% | 33 lat | 534 881 zł | 1 351 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 220 000 zł | 6% | 30 lat | 474 844 zł | 1 319 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 220 000 zł | 6% | 36 lat | 537 525 zł | 1 244 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 170 728 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 62 083 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 600 zł | 6% | 25 lat | 170 728 zł |
| Małżeństwo | 2 600 zł | 6% | 25 lat | 62 083 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 600 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 600 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
