Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 220 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 220 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 510 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 434 993 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 198 000 zł.
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 214 993 zł |
| Kwota do spłaty: | 434 993 zł |
| Pierwsza rata: | 1 510 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 319 zł | 1 192 zł | 1 510 zł |
| 12 | 1 lat | 338 zł | 1 172 zł | 1 510 zł |
| 24 | 2 lat | 361 zł | 1 150 zł | 1 510 zł |
| 36 | 3 lat | 385 zł | 1 125 zł | 1 510 zł |
| 48 | 4 lat | 411 zł | 1 100 zł | 1 510 zł |
| 60 | 5 lat | 438 zł | 1 072 zł | 1 510 zł |
| 72 | 6 lat | 468 zł | 1 043 zł | 1 510 zł |
| 84 | 7 lat | 499 zł | 1 011 zł | 1 510 zł |
| 96 | 8 lat | 532 zł | 978 zł | 1 510 zł |
| 108 | 9 lat | 568 zł | 942 zł | 1 510 zł |
| 120 | 10 lat | 606 zł | 904 zł | 1 510 zł |
| 132 | 11 lat | 647 zł | 864 zł | 1 510 zł |
| 144 | 12 lat | 690 zł | 820 zł | 1 510 zł |
| 156 | 13 lat | 736 zł | 774 zł | 1 510 zł |
| 168 | 14 lat | 786 zł | 725 zł | 1 510 zł |
| 180 | 15 lat | 838 zł | 672 zł | 1 510 zł |
| 192 | 16 lat | 894 zł | 616 zł | 1 510 zł |
| 204 | 17 lat | 954 zł | 556 zł | 1 510 zł |
| 216 | 18 lat | 1 018 zł | 492 zł | 1 510 zł |
| 228 | 19 lat | 1 086 zł | 424 zł | 1 510 zł |
| 240 | 20 lat | 1 159 zł | 351 zł | 1 510 zł |
| 252 | 21 lat | 1 237 zł | 274 zł | 1 510 zł |
| 264 | 22 lat | 1 320 zł | 191 zł | 1 510 zł |
| 276 | 23 lat | 1 408 zł | 102 zł | 1 510 zł |
| 288 | 24 lat | 1 502 zł | 8 zł | 1 510 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 510 zł | 1 956 zł | -445 zł |
| Ostatnia rata: | 1 510 zł | 768 zł | 742 zł |
| Odsetki: | 214 993 zł | 172 196 zł | 42 798 zł |
| Kwota do spłaty: | 434 993 zł | 392 196 zł | 42 798 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 359 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 391 494 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 661 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 478 493 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 568 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 414 075 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 463 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 456 400 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 443 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 415 628 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 579 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 772 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 6,50% na 24 lat | 434 993 zł | 1 510 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 6,50% | 24 lat | 391 494 zł | 1 359 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 6,50% | 24 lat | 478 493 zł | 1 661 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6% | 24 lat | 415 628 zł | 1 443 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 7% | 24 lat | 454 772 zł | 1 579 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 220 000 zł | 6,50% | 22 lat | 414 075 zł | 1 568 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 220 000 zł | 6,50% | 26 lat | 456 400 zł | 1 463 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 229 559 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 133 292 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 29 621 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 229 559 zł |
| Małżeństwo | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 133 292 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 29 621 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
