Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 220 000 zł na 6,50% na okres 36 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 220 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 36 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 320 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 570 060 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 40 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 198 000 zł.
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 350 060 zł |
| Kwota do spłaty: | 570 060 zł |
| Pierwsza rata: | 1 320 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 128 zł | 1 192 zł | 1 320 zł |
| 12 | 1 lat | 136 zł | 1 184 zł | 1 320 zł |
| 24 | 2 lat | 145 zł | 1 175 zł | 1 320 zł |
| 36 | 3 lat | 155 zł | 1 165 zł | 1 320 zł |
| 48 | 4 lat | 165 zł | 1 155 zł | 1 320 zł |
| 60 | 5 lat | 176 zł | 1 144 zł | 1 320 zł |
| 72 | 6 lat | 188 zł | 1 132 zł | 1 320 zł |
| 84 | 7 lat | 200 zł | 1 119 zł | 1 320 zł |
| 96 | 8 lat | 214 zł | 1 106 zł | 1 320 zł |
| 108 | 9 lat | 228 zł | 1 092 zł | 1 320 zł |
| 120 | 10 lat | 243 zł | 1 076 zł | 1 320 zł |
| 132 | 11 lat | 260 zł | 1 060 zł | 1 320 zł |
| 144 | 12 lat | 277 zł | 1 043 zł | 1 320 zł |
| 156 | 13 lat | 296 zł | 1 024 zł | 1 320 zł |
| 168 | 14 lat | 315 zł | 1 004 zł | 1 320 zł |
| 180 | 15 lat | 336 zł | 983 zł | 1 320 zł |
| 192 | 16 lat | 359 zł | 961 zł | 1 320 zł |
| 204 | 17 lat | 383 zł | 937 zł | 1 320 zł |
| 216 | 18 lat | 409 zł | 911 zł | 1 320 zł |
| 228 | 19 lat | 436 zł | 884 zł | 1 320 zł |
| 240 | 20 lat | 465 zł | 854 zł | 1 320 zł |
| 252 | 21 lat | 496 zł | 823 zł | 1 320 zł |
| 264 | 22 lat | 530 zł | 790 zł | 1 320 zł |
| 276 | 23 lat | 565 zł | 755 zł | 1 320 zł |
| 288 | 24 lat | 603 zł | 717 zł | 1 320 zł |
| 300 | 25 lat | 643 zł | 676 zł | 1 320 zł |
| 312 | 26 lat | 686 zł | 633 zł | 1 320 zł |
| 324 | 27 lat | 732 zł | 587 zł | 1 320 zł |
| 336 | 28 lat | 781 zł | 538 zł | 1 320 zł |
| 348 | 29 lat | 834 zł | 486 zł | 1 320 zł |
| 360 | 30 lat | 890 zł | 430 zł | 1 320 zł |
| 372 | 31 lat | 949 zł | 370 zł | 1 320 zł |
| 384 | 32 lat | 1 013 zł | 307 zł | 1 320 zł |
| 396 | 33 lat | 1 081 zł | 239 zł | 1 320 zł |
| 408 | 34 lat | 1 153 zł | 167 zł | 1 320 zł |
| 420 | 35 lat | 1 230 zł | 89 zł | 1 320 zł |
| 432 | 36 lat | 1 312 zł | 7 zł | 1 320 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 6,50% na 36 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 320 zł | 1 701 zł | -381 zł |
| Ostatnia rata: | 1 320 zł | 512 zł | 808 zł |
| Odsetki: | 350 060 zł | 257 996 zł | 92 065 zł |
| Kwota do spłaty: | 570 060 zł | 477 996 zł | 92 065 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 188 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 513 054 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 452 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 627 066 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 363 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 523 350 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 288 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 618 242 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 244 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 537 525 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 397 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 603 298 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 6,50% na 36 lat | 570 060 zł | 1 320 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 6,50% | 36 lat | 513 054 zł | 1 188 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 6,50% | 36 lat | 627 066 zł | 1 452 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6% | 36 lat | 537 525 zł | 1 244 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 7% | 36 lat | 603 298 zł | 1 397 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 8 miesięcy | 220 000 zł | 6,50% | 32 lat | 523 350 zł | 1 363 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat 8 miesięcy | 220 000 zł | 6,50% | 40 lat | 618 242 zł | 1 288 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
| Małżeństwo | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 700 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
