Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 220 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 220 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 490 274 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 513 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 198 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 270 274 zł |
| Kwota do spłaty: | 490 274 zł |
| Pierwsza rata: | 1 513 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 230 zł | 1 283 zł | 1 513 zł |
| 12 | 1 lat | 245 zł | 1 268 zł | 1 513 zł |
| 24 | 2 lat | 263 zł | 1 250 zł | 1 513 zł |
| 36 | 3 lat | 282 zł | 1 231 zł | 1 513 zł |
| 48 | 4 lat | 302 zł | 1 211 zł | 1 513 zł |
| 60 | 5 lat | 324 zł | 1 189 zł | 1 513 zł |
| 72 | 6 lat | 347 zł | 1 166 zł | 1 513 zł |
| 84 | 7 lat | 372 zł | 1 141 zł | 1 513 zł |
| 96 | 8 lat | 399 zł | 1 114 zł | 1 513 zł |
| 108 | 9 lat | 428 zł | 1 085 zł | 1 513 zł |
| 120 | 10 lat | 459 zł | 1 054 zł | 1 513 zł |
| 132 | 11 lat | 492 zł | 1 021 zł | 1 513 zł |
| 144 | 12 lat | 528 zł | 985 zł | 1 513 zł |
| 156 | 13 lat | 566 zł | 947 zł | 1 513 zł |
| 168 | 14 lat | 607 zł | 906 zł | 1 513 zł |
| 180 | 15 lat | 651 zł | 862 zł | 1 513 zł |
| 192 | 16 lat | 698 zł | 815 zł | 1 513 zł |
| 204 | 17 lat | 749 zł | 765 zł | 1 513 zł |
| 216 | 18 lat | 803 zł | 710 zł | 1 513 zł |
| 228 | 19 lat | 861 zł | 652 zł | 1 513 zł |
| 240 | 20 lat | 923 zł | 590 zł | 1 513 zł |
| 252 | 21 lat | 990 zł | 524 zł | 1 513 zł |
| 264 | 22 lat | 1 061 zł | 452 zł | 1 513 zł |
| 276 | 23 lat | 1 138 zł | 375 zł | 1 513 zł |
| 288 | 24 lat | 1 220 zł | 293 zł | 1 513 zł |
| 300 | 25 lat | 1 308 zł | 205 zł | 1 513 zł |
| 312 | 26 lat | 1 403 zł | 110 zł | 1 513 zł |
| 324 | 27 lat | 1 504 zł | 9 zł | 1 513 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 513 zł | 1 962 zł | -449 zł |
| Ostatnia rata: | 1 513 zł | 683 zł | 830 zł |
| Odsetki: | 270 274 zł | 208 542 zł | 61 733 zł |
| Kwota do spłaty: | 490 274 zł | 428 542 zł | 61 733 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 362 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 441 247 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 665 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 302 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 579 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 772 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 464 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 526 920 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 442 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 467 280 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 586 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 513 739 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 7% na 27 lat | 490 274 zł | 1 513 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 7% | 27 lat | 441 247 zł | 1 362 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 7% | 27 lat | 539 302 zł | 1 665 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6,50% | 27 lat | 467 280 zł | 1 442 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 7,50% | 27 lat | 513 739 zł | 1 586 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 220 000 zł | 7% | 24 lat | 454 772 zł | 1 579 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 220 000 zł | 7% | 30 lat | 526 920 zł | 1 464 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 219 305 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 127 338 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 28 297 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 100 zł | 7% | 25 lat | 219 305 zł |
| Małżeństwo | 3 100 zł | 7% | 25 lat | 127 338 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 100 zł | 7% | 25 lat | 28 297 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 100 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
