Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 220 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 220 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 564 623 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 426 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 198 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
| Kwota kredytu: | 220 000 zł |
| Odsetki: | 344 623 zł |
| Kwota do spłaty: | 564 623 zł |
| Pierwsza rata: | 1 426 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 142 zł | 1 283 zł | 1 426 zł |
| 12 | 1 lat | 152 zł | 1 274 zł | 1 426 zł |
| 24 | 2 lat | 163 zł | 1 263 zł | 1 426 zł |
| 36 | 3 lat | 175 zł | 1 251 zł | 1 426 zł |
| 48 | 4 lat | 187 zł | 1 239 zł | 1 426 zł |
| 60 | 5 lat | 201 zł | 1 225 zł | 1 426 zł |
| 72 | 6 lat | 215 zł | 1 210 zł | 1 426 zł |
| 84 | 7 lat | 231 zł | 1 195 zł | 1 426 zł |
| 96 | 8 lat | 248 zł | 1 178 zł | 1 426 zł |
| 108 | 9 lat | 265 zł | 1 160 zł | 1 426 zł |
| 120 | 10 lat | 285 zł | 1 141 zł | 1 426 zł |
| 132 | 11 lat | 305 zł | 1 121 zł | 1 426 zł |
| 144 | 12 lat | 327 zł | 1 098 zł | 1 426 zł |
| 156 | 13 lat | 351 zł | 1 075 zł | 1 426 zł |
| 168 | 14 lat | 376 zł | 1 049 zł | 1 426 zł |
| 180 | 15 lat | 404 zł | 1 022 zł | 1 426 zł |
| 192 | 16 lat | 433 zł | 993 zł | 1 426 zł |
| 204 | 17 lat | 464 zł | 962 zł | 1 426 zł |
| 216 | 18 lat | 498 zł | 928 zł | 1 426 zł |
| 228 | 19 lat | 534 zł | 892 zł | 1 426 zł |
| 240 | 20 lat | 572 zł | 854 zł | 1 426 zł |
| 252 | 21 lat | 613 zł | 812 zł | 1 426 zł |
| 264 | 22 lat | 658 zł | 768 zł | 1 426 zł |
| 276 | 23 lat | 705 zł | 720 zł | 1 426 zł |
| 288 | 24 lat | 756 zł | 669 zł | 1 426 zł |
| 300 | 25 lat | 811 zł | 615 zł | 1 426 zł |
| 312 | 26 lat | 870 zł | 556 zł | 1 426 zł |
| 324 | 27 lat | 933 zł | 493 zł | 1 426 zł |
| 336 | 28 lat | 1 000 zł | 426 zł | 1 426 zł |
| 348 | 29 lat | 1 072 zł | 354 zł | 1 426 zł |
| 360 | 30 lat | 1 150 zł | 276 zł | 1 426 zł |
| 372 | 31 lat | 1 233 zł | 193 zł | 1 426 zł |
| 384 | 32 lat | 1 322 zł | 104 zł | 1 426 zł |
| 396 | 33 lat | 1 418 zł | 8 zł | 1 426 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 220 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 426 zł | 1 839 zł | -413 zł |
| Ostatnia rata: | 1 426 zł | 559 zł | 867 zł |
| Odsetki: | 344 623 zł | 254 742 zł | 89 881 zł |
| Kwota do spłaty: | 564 623 zł | 474 742 zł | 89 881 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 22 000 zł rata wyniesie 1 283 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 508 160 zł.
- Przy kwocie większej o 22 000 zł rata wyniesie 1 568 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 621 085 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 464 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 526 920 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 397 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 603 298 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 351 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 534 881 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 502 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 594 961 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 220 000 zł na 7% na 33 lat | 564 623 zł | 1 426 zł | |||
| Kwota mniejsza o 22 000 zł | 198 000 zł | 7% | 33 lat | 508 160 zł | 1 283 zł |
| Kwota większa o 22 000 zł | 242 000 zł | 7% | 33 lat | 621 085 zł | 1 568 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 6,50% | 33 lat | 534 881 zł | 1 351 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 220 000 zł | 7,50% | 33 lat | 594 961 zł | 1 502 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 220 000 zł | 7% | 30 lat | 526 920 zł | 1 464 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 220 000 zł | 7% | 36 lat | 603 298 zł | 1 397 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 220 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 220 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 220 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 198 082 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 99 041 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 198 082 zł |
| Małżeństwo | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 99 041 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 900 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 220 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 220 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 393 986 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 101 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 365 640 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 49 199 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 316 441 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 112 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 220 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 365 640 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 112 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 316 441 zł.
