Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 240 000 zł na 6,50% na okres 27 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 240 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 573 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 509 760 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 216 000 zł.

Kwota kredytu: 240 000 zł
Odsetki: 269 760 zł
Kwota do spłaty: 509 760 zł
Pierwsza rata: 1 573 zł
48,53

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 273 zł 1 300 zł 1 573 zł
12 1 lat 290 zł 1 283 zł 1 573 zł
24 2 lat 309 zł 1 264 zł 1 573 zł
36 3 lat 330 zł 1 243 zł 1 573 zł
48 4 lat 352 zł 1 221 zł 1 573 zł
60 5 lat 376 zł 1 197 zł 1 573 zł
72 6 lat 401 zł 1 172 zł 1 573 zł
84 7 lat 428 zł 1 145 zł 1 573 zł
96 8 lat 457 zł 1 117 zł 1 573 zł
108 9 lat 487 zł 1 086 zł 1 573 zł
120 10 lat 520 zł 1 053 zł 1 573 zł
132 11 lat 555 zł 1 019 zł 1 573 zł
144 12 lat 592 zł 982 zł 1 573 zł
156 13 lat 631 zł 942 zł 1 573 zł
168 14 lat 674 zł 900 zł 1 573 zł
180 15 lat 719 zł 854 zł 1 573 zł
192 16 lat 767 zł 806 zł 1 573 zł
204 17 lat 818 zł 755 zł 1 573 zł
216 18 lat 873 zł 700 zł 1 573 zł
228 19 lat 932 zł 642 zł 1 573 zł
240 20 lat 994 zł 579 zł 1 573 zł
252 21 lat 1 061 zł 513 zł 1 573 zł
264 22 lat 1 132 zł 442 zł 1 573 zł
276 23 lat 1 207 zł 366 zł 1 573 zł
288 24 lat 1 288 zł 285 zł 1 573 zł
300 25 lat 1 375 zł 199 zł 1 573 zł
312 26 lat 1 467 zł 107 zł 1 573 zł
324 27 lat 1 565 zł 8 zł 1 573 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 240 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 573 zł 2 041 zł -467 zł
Ostatnia rata: 1 573 zł 745 zł 829 zł
Odsetki: 269 760 zł 211 250 zł 58 510 zł
Kwota do spłaty: 509 760 zł 451 250 zł 58 510 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 24 000 zł rata wyniesie 1 416 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 458 784 zł.
  • Przy kwocie większej o 24 000 zł rata wyniesie 1 731 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 560 736 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 648 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 474 538 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 517 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 546 107 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 498 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 485 211 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 651 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 534 845 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 240 000 zł na 6,50% na 27 lat 509 760 zł 1 573 zł
Kwota mniejsza o 24 000 zł 216 000 zł 6,50% 27 lat 458 784 zł 1 416 zł
Kwota większa o 24 000 zł 264 000 zł 6,50% 27 lat 560 736 zł 1 731 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 240 000 zł 6% 27 lat 485 211 zł 1 498 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 240 000 zł 7% 27 lat 534 845 zł 1 651 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 240 000 zł 6,50% 24 lat 474 538 zł 1 648 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 240 000 zł 6,50% 30 lat 546 107 zł 1 517 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 240 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 240 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 240 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 200 zł 6,50% 25 lat 236 964 zł
Małżeństwo 3 200 zł 6,50% 25 lat 148 103 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 200 zł 6,50% 25 lat 44 431 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 200 zł 6,50% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 240 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 240 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 429 803 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 110 400 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 398 880 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 53 671 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 345 209 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 304 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 240 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 398 880 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 304 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 345 209 zł.



Wczywywanie... 22