Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 240 000 zł na okres 27 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 240 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 534 845 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 651 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 216 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .

Kwota kredytu: 240 000 zł
Odsetki: 294 845 zł
Kwota do spłaty: 534 845 zł
Pierwsza rata: 1 651 zł
45,56

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 251 zł 1 400 zł 1 651 zł
12 1 lat 267 zł 1 383 zł 1 651 zł
24 2 lat 287 zł 1 364 zł 1 651 zł
36 3 lat 307 zł 1 343 zł 1 651 zł
48 4 lat 330 zł 1 321 zł 1 651 zł
60 5 lat 353 zł 1 297 zł 1 651 zł
72 6 lat 379 zł 1 272 zł 1 651 zł
84 7 lat 406 zł 1 244 zł 1 651 zł
96 8 lat 436 zł 1 215 zł 1 651 zł
108 9 lat 467 zł 1 184 zł 1 651 zł
120 10 lat 501 zł 1 150 zł 1 651 zł
132 11 lat 537 zł 1 114 zł 1 651 zł
144 12 lat 576 zł 1 075 zł 1 651 zł
156 13 lat 618 zł 1 033 zł 1 651 zł
168 14 lat 662 zł 988 zł 1 651 zł
180 15 lat 710 zł 941 zł 1 651 zł
192 16 lat 762 zł 889 zł 1 651 zł
204 17 lat 817 zł 834 zł 1 651 zł
216 18 lat 876 zł 775 zł 1 651 zł
228 19 lat 939 zł 712 zł 1 651 zł
240 20 lat 1 007 zł 644 zł 1 651 zł
252 21 lat 1 080 zł 571 zł 1 651 zł
264 22 lat 1 158 zł 493 zł 1 651 zł
276 23 lat 1 241 zł 409 zł 1 651 zł
288 24 lat 1 331 zł 320 zł 1 651 zł
300 25 lat 1 427 zł 223 zł 1 651 zł
312 26 lat 1 531 zł 120 zł 1 651 zł
324 27 lat 1 641 zł 10 zł 1 651 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 240 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 651 zł 2 141 zł -490 zł
Ostatnia rata: 1 651 zł 745 zł 906 zł
Odsetki: 294 845 zł 227 500 zł 67 345 zł
Kwota do spłaty: 534 845 zł 467 500 zł 67 345 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 24 000 zł rata wyniesie 1 486 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 481 360 zł.
  • Przy kwocie większej o 24 000 zł rata wyniesie 1 816 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 588 329 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 723 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 496 115 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 597 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 574 821 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 573 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 509 760 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 730 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 560 443 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 240 000 zł na 7% na 27 lat 534 845 zł 1 651 zł
Kwota mniejsza o 24 000 zł 216 000 zł 7% 27 lat 481 360 zł 1 486 zł
Kwota większa o 24 000 zł 264 000 zł 7% 27 lat 588 329 zł 1 816 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 240 000 zł 6,50% 27 lat 509 760 zł 1 573 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 240 000 zł 7,50% 27 lat 560 443 zł 1 730 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy 240 000 zł 7% 24 lat 496 115 zł 1 723 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy 240 000 zł 7% 30 lat 574 821 zł 1 597 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 240 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 240 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 240 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 169 784 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 70 743 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 400 zł 7% 25 lat 240 528 zł
Małżeństwo 3 400 zł 7% 25 lat 169 784 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 400 zł 7% 25 lat 70 743 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 400 zł 7% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 240 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 240 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 429 803 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 110 400 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 398 880 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 53 671 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 345 209 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 304 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 240 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 398 880 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 304 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 345 209 zł.



Wczywywanie... 18