Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 240 000 zł na okres 33 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 240 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 33 lat to 649 048 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 639 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 216 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 240 000 zł |
Odsetki: | 409 048 zł |
Kwota do spłaty: | 649 048 zł |
Pierwsza rata: | 1 639 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 139 zł | 1 500 zł | 1 639 zł |
12 | 1 lat | 149 zł | 1 490 zł | 1 639 zł |
24 | 2 lat | 160 zł | 1 479 zł | 1 639 zł |
36 | 3 lat | 173 zł | 1 466 zł | 1 639 zł |
48 | 4 lat | 186 zł | 1 453 zł | 1 639 zł |
60 | 5 lat | 201 zł | 1 438 zł | 1 639 zł |
72 | 6 lat | 216 zł | 1 423 zł | 1 639 zł |
84 | 7 lat | 233 zł | 1 406 zł | 1 639 zł |
96 | 8 lat | 251 zł | 1 388 zł | 1 639 zł |
108 | 9 lat | 271 zł | 1 368 zł | 1 639 zł |
120 | 10 lat | 292 zł | 1 347 zł | 1 639 zł |
132 | 11 lat | 314 zł | 1 325 zł | 1 639 zł |
144 | 12 lat | 339 zł | 1 300 zł | 1 639 zł |
156 | 13 lat | 365 zł | 1 274 zł | 1 639 zł |
168 | 14 lat | 393 zł | 1 246 zł | 1 639 zł |
180 | 15 lat | 424 zł | 1 215 zł | 1 639 zł |
192 | 16 lat | 457 zł | 1 182 zł | 1 639 zł |
204 | 17 lat | 492 zł | 1 147 zł | 1 639 zł |
216 | 18 lat | 531 zł | 1 108 zł | 1 639 zł |
228 | 19 lat | 572 zł | 1 067 zł | 1 639 zł |
240 | 20 lat | 616 zł | 1 023 zł | 1 639 zł |
252 | 21 lat | 664 zł | 975 zł | 1 639 zł |
264 | 22 lat | 716 zł | 923 zł | 1 639 zł |
276 | 23 lat | 771 zł | 868 zł | 1 639 zł |
288 | 24 lat | 831 zł | 808 zł | 1 639 zł |
300 | 25 lat | 896 zł | 743 zł | 1 639 zł |
312 | 26 lat | 965 zł | 674 zł | 1 639 zł |
324 | 27 lat | 1 040 zł | 599 zł | 1 639 zł |
336 | 28 lat | 1 121 zł | 518 zł | 1 639 zł |
348 | 29 lat | 1 208 zł | 431 zł | 1 639 zł |
360 | 30 lat | 1 302 zł | 337 zł | 1 639 zł |
372 | 31 lat | 1 403 zł | 236 zł | 1 639 zł |
384 | 32 lat | 1 511 zł | 128 zł | 1 639 zł |
396 | 33 lat | 1 629 zł | 10 zł | 1 639 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 240 000 zł oprocentowany na 7,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 639 zł | 2 106 zł | -467 zł |
Ostatnia rata: | 1 639 zł | 610 zł | 1 029 zł |
Odsetki: | 409 048 zł | 297 750 zł | 111 298 zł |
Kwota do spłaty: | 649 048 zł | 537 750 zł | 111 298 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 24 000 zł rata wyniesie 1 475 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 143 zł.
- Przy kwocie większej o 24 000 zł rata wyniesie 1 803 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 713 953 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 678 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 604 121 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 609 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 695 109 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 555 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 615 952 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 724 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 682 751 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 240 000 zł na 7,50% na 33 lat | 649 048 zł | 1 639 zł | |||
Kwota mniejsza o 24 000 zł | 216 000 zł | 7,50% | 33 lat | 584 143 zł | 1 475 zł |
Kwota większa o 24 000 zł | 264 000 zł | 7,50% | 33 lat | 713 953 zł | 1 803 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 240 000 zł | 7% | 33 lat | 615 952 zł | 1 555 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 240 000 zł | 8% | 33 lat | 682 751 zł | 1 724 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 240 000 zł | 7,50% | 30 lat | 604 121 zł | 1 678 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 240 000 zł | 7,50% | 36 lat | 695 109 zł | 1 609 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 240 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 240 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 240 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 223 277 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 852 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 54 128 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 7,50% | 25 lat | 223 277 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 7,50% | 25 lat | 148 852 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 7,50% | 25 lat | 54 128 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 7,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 240 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 240 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 429 803 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 110 400 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 398 880 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 53 671 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 345 209 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 304 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 240 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 398 880 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 304 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 345 209 zł.