Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 243 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 243 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 593 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 516 132 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 218 700 zł.
Kwota kredytu: | 243 000 zł |
Odsetki: | 273 132 zł |
Kwota do spłaty: | 516 132 zł |
Pierwsza rata: | 1 593 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 277 zł | 1 316 zł | 1 593 zł |
12 | 1 lat | 294 zł | 1 299 zł | 1 593 zł |
24 | 2 lat | 313 zł | 1 280 zł | 1 593 zł |
36 | 3 lat | 334 zł | 1 259 zł | 1 593 zł |
48 | 4 lat | 357 zł | 1 236 zł | 1 593 zł |
60 | 5 lat | 381 zł | 1 212 zł | 1 593 zł |
72 | 6 lat | 406 zł | 1 187 zł | 1 593 zł |
84 | 7 lat | 433 zł | 1 160 zł | 1 593 zł |
96 | 8 lat | 462 zł | 1 131 zł | 1 593 zł |
108 | 9 lat | 493 zł | 1 100 zł | 1 593 zł |
120 | 10 lat | 526 zł | 1 067 zł | 1 593 zł |
132 | 11 lat | 562 zł | 1 031 zł | 1 593 zł |
144 | 12 lat | 599 zł | 994 zł | 1 593 zł |
156 | 13 lat | 639 zł | 954 zł | 1 593 zł |
168 | 14 lat | 682 zł | 911 zł | 1 593 zł |
180 | 15 lat | 728 zł | 865 zł | 1 593 zł |
192 | 16 lat | 777 zł | 816 zł | 1 593 zł |
204 | 17 lat | 829 zł | 764 zł | 1 593 zł |
216 | 18 lat | 884 zł | 709 zł | 1 593 zł |
228 | 19 lat | 943 zł | 650 zł | 1 593 zł |
240 | 20 lat | 1 006 zł | 587 zł | 1 593 zł |
252 | 21 lat | 1 074 zł | 519 zł | 1 593 zł |
264 | 22 lat | 1 146 zł | 447 zł | 1 593 zł |
276 | 23 lat | 1 223 zł | 370 zł | 1 593 zł |
288 | 24 lat | 1 304 zł | 289 zł | 1 593 zł |
300 | 25 lat | 1 392 zł | 201 zł | 1 593 zł |
312 | 26 lat | 1 485 zł | 108 zł | 1 593 zł |
324 | 27 lat | 1 584 zł | 9 zł | 1 593 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 243 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 593 zł | 2 066 zł | -473 zł |
Ostatnia rata: | 1 593 zł | 754 zł | 839 zł |
Odsetki: | 273 132 zł | 213 891 zł | 59 241 zł |
Kwota do spłaty: | 516 132 zł | 456 891 zł | 59 241 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 24 000 zł rata wyniesie 1 416 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 458 784 zł.
- Przy kwocie większej o 24 000 zł rata wyniesie 1 731 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 560 736 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 648 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 474 538 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 517 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 546 107 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 498 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 485 211 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 651 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 534 845 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 243 000 zł na 6,50% na 27 lat | 516 132 zł | 1 593 zł | |||
Kwota mniejsza o 24 000 zł | 216 000 zł | 6,50% | 27 lat | 458 784 zł | 1 416 zł |
Kwota większa o 24 000 zł | 264 000 zł | 6,50% | 27 lat | 560 736 zł | 1 731 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 240 000 zł | 6% | 27 lat | 485 211 zł | 1 498 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 240 000 zł | 7% | 27 lat | 534 845 zł | 1 651 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 240 000 zł | 6,50% | 24 lat | 474 538 zł | 1 648 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 240 000 zł | 6,50% | 30 lat | 546 107 zł | 1 517 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 243 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 243 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 243 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 148 103 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 44 431 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 243 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 243 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 435 176 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 111 780 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 403 866 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 54 342 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 349 524 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 333 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 243 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 403 866 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 333 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 349 524 zł.