Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 250 000 zł na okres 27 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 250 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 456 062 zł, rata wyniosła by 1 408 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 206 062 zł |
Kwota do spłaty: | 456 062 zł |
Pierwsza rata: | 1 408 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 366 zł | 1 042 zł | 1 408 zł |
12 | 1 lat | 383 zł | 1 025 zł | 1 408 zł |
24 | 2 lat | 403 zł | 1 005 zł | 1 408 zł |
36 | 3 lat | 423 zł | 984 zł | 1 408 zł |
48 | 4 lat | 445 zł | 963 zł | 1 408 zł |
60 | 5 lat | 468 zł | 940 zł | 1 408 zł |
72 | 6 lat | 492 zł | 916 zł | 1 408 zł |
84 | 7 lat | 517 zł | 891 zł | 1 408 zł |
96 | 8 lat | 543 zł | 864 zł | 1 408 zł |
108 | 9 lat | 571 zł | 837 zł | 1 408 zł |
120 | 10 lat | 600 zł | 807 zł | 1 408 zł |
132 | 11 lat | 631 zł | 777 zł | 1 408 zł |
144 | 12 lat | 663 zł | 744 zł | 1 408 zł |
156 | 13 lat | 697 zł | 710 zł | 1 408 zł |
168 | 14 lat | 733 zł | 675 zł | 1 408 zł |
180 | 15 lat | 770 zł | 637 zł | 1 408 zł |
192 | 16 lat | 810 zł | 598 zł | 1 408 zł |
204 | 17 lat | 851 zł | 557 zł | 1 408 zł |
216 | 18 lat | 895 zł | 513 zł | 1 408 zł |
228 | 19 lat | 940 zł | 467 zł | 1 408 zł |
240 | 20 lat | 989 zł | 419 zł | 1 408 zł |
252 | 21 lat | 1 039 zł | 369 zł | 1 408 zł |
264 | 22 lat | 1 092 zł | 315 zł | 1 408 zł |
276 | 23 lat | 1 148 zł | 259 zł | 1 408 zł |
288 | 24 lat | 1 207 zł | 201 zł | 1 408 zł |
300 | 25 lat | 1 269 zł | 139 zł | 1 408 zł |
312 | 26 lat | 1 334 zł | 74 zł | 1 408 zł |
324 | 27 lat | 1 402 zł | 6 zł | 1 408 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 5% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 408 zł | 1 813 zł | -406 zł |
Ostatnia rata: | 1 408 zł | 775 zł | 633 zł |
Odsetki: | 206 062 zł | 169 271 zł | 36 791 zł |
Kwota do spłaty: | 456 062 zł | 419 271 zł | 36 791 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 267 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 410 455 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 548 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 501 668 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 492 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 429 766 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 342 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 483 139 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 334 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 432 314 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 483 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 480 441 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 5% na 27 lat | 456 062 zł | 1 408 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 5% | 27 lat | 410 455 zł | 1 267 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 5% | 27 lat | 501 668 zł | 1 548 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 4,50% | 27 lat | 432 314 zł | 1 334 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5,50% | 27 lat | 480 441 zł | 1 483 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 5% | 24 lat | 429 766 zł | 1 492 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 5% | 30 lat | 483 139 zł | 1 342 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 2 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 239 484 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 119 742 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 2 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 2 900 zł | 5% | 25 lat | 239 484 zł |
Małżeństwo | 2 900 zł | 5% | 25 lat | 119 742 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 2 900 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 2 900 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.