Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 250 000 zł na okres 27 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 250 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 27 lat to przyszło by ci spłacać sumę 480 441 zł, rata wyniosła by 1 483 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 30 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 230 441 zł |
Kwota do spłaty: | 480 441 zł |
Pierwsza rata: | 1 483 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 337 zł | 1 146 zł | 1 483 zł |
12 | 1 lat | 354 zł | 1 128 zł | 1 483 zł |
24 | 2 lat | 374 zł | 1 108 zł | 1 483 zł |
36 | 3 lat | 396 zł | 1 087 zł | 1 483 zł |
48 | 4 lat | 418 zł | 1 065 zł | 1 483 zł |
60 | 5 lat | 441 zł | 1 041 zł | 1 483 zł |
72 | 6 lat | 466 zł | 1 017 zł | 1 483 zł |
84 | 7 lat | 493 zł | 990 zł | 1 483 zł |
96 | 8 lat | 520 zł | 962 zł | 1 483 zł |
108 | 9 lat | 550 zł | 933 zł | 1 483 zł |
120 | 10 lat | 581 zł | 902 zł | 1 483 zł |
132 | 11 lat | 613 zł | 869 zł | 1 483 zł |
144 | 12 lat | 648 zł | 835 zł | 1 483 zł |
156 | 13 lat | 685 zł | 798 zł | 1 483 zł |
168 | 14 lat | 723 zł | 760 zł | 1 483 zł |
180 | 15 lat | 764 zł | 719 zł | 1 483 zł |
192 | 16 lat | 807 zł | 676 zł | 1 483 zł |
204 | 17 lat | 853 zł | 630 zł | 1 483 zł |
216 | 18 lat | 901 zł | 582 zł | 1 483 zł |
228 | 19 lat | 952 zł | 531 zł | 1 483 zł |
240 | 20 lat | 1 005 zł | 478 zł | 1 483 zł |
252 | 21 lat | 1 062 zł | 421 zł | 1 483 zł |
264 | 22 lat | 1 122 zł | 361 zł | 1 483 zł |
276 | 23 lat | 1 185 zł | 298 zł | 1 483 zł |
288 | 24 lat | 1 252 zł | 231 zł | 1 483 zł |
300 | 25 lat | 1 323 zł | 160 zł | 1 483 zł |
312 | 26 lat | 1 397 zł | 86 zł | 1 483 zł |
324 | 27 lat | 1 476 zł | 7 zł | 1 483 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 5,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 483 zł | 1 917 zł | -435 zł |
Ostatnia rata: | 1 483 zł | 775 zł | 708 zł |
Odsetki: | 230 441 zł | 186 198 zł | 44 243 zł |
Kwota do spłaty: | 480 441 zł | 436 198 zł | 44 243 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 335 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 432 397 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 631 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 528 485 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 565 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 784 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 419 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 511 010 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 408 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 456 062 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 560 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 505 428 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 5,50% na 27 lat | 480 441 zł | 1 483 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 5,50% | 27 lat | 432 397 zł | 1 335 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 5,50% | 27 lat | 528 485 zł | 1 631 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5% | 27 lat | 456 062 zł | 1 408 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 27 lat | 505 428 zł | 1 560 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 5,50% | 24 lat | 450 784 zł | 1 565 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 5,50% | 30 lat | 511 010 zł | 1 419 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 244 265 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 244 265 zł |
Małżeństwo | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 130 275 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 16 284 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.