Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 560 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 505 428 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 255 428 zł |
Kwota do spłaty: | 505 428 zł |
Pierwsza rata: | 1 560 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 310 zł | 1 250 zł | 1 560 zł |
12 | 1 lat | 327 zł | 1 233 zł | 1 560 zł |
24 | 2 lat | 348 zł | 1 212 zł | 1 560 zł |
36 | 3 lat | 369 zł | 1 191 zł | 1 560 zł |
48 | 4 lat | 392 zł | 1 168 zł | 1 560 zł |
60 | 5 lat | 416 zł | 1 144 zł | 1 560 zł |
72 | 6 lat | 442 zł | 1 118 zł | 1 560 zł |
84 | 7 lat | 469 zł | 1 091 zł | 1 560 zł |
96 | 8 lat | 498 zł | 1 062 zł | 1 560 zł |
108 | 9 lat | 529 zł | 1 031 zł | 1 560 zł |
120 | 10 lat | 561 zł | 999 zł | 1 560 zł |
132 | 11 lat | 596 zł | 964 zł | 1 560 zł |
144 | 12 lat | 632 zł | 927 zł | 1 560 zł |
156 | 13 lat | 672 zł | 888 zł | 1 560 zł |
168 | 14 lat | 713 zł | 847 zł | 1 560 zł |
180 | 15 lat | 757 zł | 803 zł | 1 560 zł |
192 | 16 lat | 804 zł | 756 zł | 1 560 zł |
204 | 17 lat | 853 zł | 707 zł | 1 560 zł |
216 | 18 lat | 906 zł | 654 zł | 1 560 zł |
228 | 19 lat | 962 zł | 598 zł | 1 560 zł |
240 | 20 lat | 1 021 zł | 539 zł | 1 560 zł |
252 | 21 lat | 1 084 zł | 476 zł | 1 560 zł |
264 | 22 lat | 1 151 zł | 409 zł | 1 560 zł |
276 | 23 lat | 1 222 zł | 338 zł | 1 560 zł |
288 | 24 lat | 1 297 zł | 263 zł | 1 560 zł |
300 | 25 lat | 1 377 zł | 183 zł | 1 560 zł |
312 | 26 lat | 1 462 zł | 98 zł | 1 560 zł |
324 | 27 lat | 1 552 zł | 8 zł | 1 560 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 560 zł | 2 022 zł | -462 zł |
Ostatnia rata: | 1 560 zł | 775 zł | 785 zł |
Odsetki: | 255 428 zł | 203 125 zł | 52 303 zł |
Kwota do spłaty: | 505 428 zł | 453 125 zł | 52 303 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 404 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 885 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 716 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 555 971 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 640 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 472 304 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 499 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 595 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 483 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 480 441 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 639 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 531 000 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6% na 27 lat | 505 428 zł | 1 560 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6% | 27 lat | 454 885 zł | 1 404 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6% | 27 lat | 555 971 zł | 1 716 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5,50% | 27 lat | 480 441 zł | 1 483 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 27 lat | 531 000 zł | 1 639 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 24 lat | 472 304 zł | 1 640 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 30 lat | 539 595 zł | 1 499 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 248 331 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 207 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 46 562 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 248 331 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 155 207 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 46 562 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.