Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 499 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 539 595 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 289 595 zł |
Kwota do spłaty: | 539 595 zł |
Pierwsza rata: | 1 499 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 249 zł | 1 250 zł | 1 499 zł |
12 | 1 lat | 263 zł | 1 236 zł | 1 499 zł |
24 | 2 lat | 279 zł | 1 220 zł | 1 499 zł |
36 | 3 lat | 296 zł | 1 203 zł | 1 499 zł |
48 | 4 lat | 315 zł | 1 184 zł | 1 499 zł |
60 | 5 lat | 334 zł | 1 165 zł | 1 499 zł |
72 | 6 lat | 355 zł | 1 144 zł | 1 499 zł |
84 | 7 lat | 377 zł | 1 122 zł | 1 499 zł |
96 | 8 lat | 400 zł | 1 099 zł | 1 499 zł |
108 | 9 lat | 424 zł | 1 074 zł | 1 499 zł |
120 | 10 lat | 451 zł | 1 048 zł | 1 499 zł |
132 | 11 lat | 478 zł | 1 021 zł | 1 499 zł |
144 | 12 lat | 508 zł | 991 zł | 1 499 zł |
156 | 13 lat | 539 zł | 960 zł | 1 499 zł |
168 | 14 lat | 572 zł | 926 zł | 1 499 zł |
180 | 15 lat | 608 zł | 891 zł | 1 499 zł |
192 | 16 lat | 645 zł | 854 zł | 1 499 zł |
204 | 17 lat | 685 zł | 814 zł | 1 499 zł |
216 | 18 lat | 727 zł | 772 zł | 1 499 zł |
228 | 19 lat | 772 zł | 727 zł | 1 499 zł |
240 | 20 lat | 820 zł | 679 zł | 1 499 zł |
252 | 21 lat | 870 zł | 629 zł | 1 499 zł |
264 | 22 lat | 924 zł | 575 zł | 1 499 zł |
276 | 23 lat | 981 zł | 518 zł | 1 499 zł |
288 | 24 lat | 1 041 zł | 457 zł | 1 499 zł |
300 | 25 lat | 1 106 zł | 393 zł | 1 499 zł |
312 | 26 lat | 1 174 zł | 325 zł | 1 499 zł |
324 | 27 lat | 1 246 zł | 253 zł | 1 499 zł |
336 | 28 lat | 1 323 zł | 176 zł | 1 499 zł |
348 | 29 lat | 1 405 zł | 94 zł | 1 499 zł |
360 | 30 lat | 1 491 zł | 7 zł | 1 499 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 499 zł | 1 944 zł | -446 zł |
Ostatnia rata: | 1 499 zł | 698 zł | 801 zł |
Odsetki: | 289 595 zł | 225 625 zł | 63 970 zł |
Kwota do spłaty: | 539 595 zł | 475 625 zł | 63 970 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 349 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 485 636 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 649 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 593 555 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 560 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 505 428 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 451 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 574 747 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 419 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 511 010 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 580 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 861 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6% na 30 lat | 539 595 zł | 1 499 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6% | 30 lat | 485 636 zł | 1 349 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6% | 30 lat | 593 555 zł | 1 649 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5,50% | 30 lat | 511 010 zł | 1 419 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 30 lat | 568 861 zł | 1 580 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 250 000 zł | 6% | 27 lat | 505 428 zł | 1 560 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 250 000 zł | 6% | 33 lat | 574 747 zł | 1 451 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 232 810 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 124 165 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 15 521 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 232 810 zł |
Małżeństwo | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 124 165 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 15 521 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.