Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 451 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 574 747 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 324 747 zł |
Kwota do spłaty: | 574 747 zł |
Pierwsza rata: | 1 451 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 201 zł | 1 250 zł | 1 451 zł |
12 | 1 lat | 213 zł | 1 239 zł | 1 451 zł |
24 | 2 lat | 226 zł | 1 226 zł | 1 451 zł |
36 | 3 lat | 240 zł | 1 212 zł | 1 451 zł |
48 | 4 lat | 255 zł | 1 197 zł | 1 451 zł |
60 | 5 lat | 270 zł | 1 181 zł | 1 451 zł |
72 | 6 lat | 287 zł | 1 164 zł | 1 451 zł |
84 | 7 lat | 305 zł | 1 147 zł | 1 451 zł |
96 | 8 lat | 323 zł | 1 128 zł | 1 451 zł |
108 | 9 lat | 343 zł | 1 108 zł | 1 451 zł |
120 | 10 lat | 365 zł | 1 087 zł | 1 451 zł |
132 | 11 lat | 387 zł | 1 064 zł | 1 451 zł |
144 | 12 lat | 411 zł | 1 040 zł | 1 451 zł |
156 | 13 lat | 436 zł | 1 015 zł | 1 451 zł |
168 | 14 lat | 463 zł | 988 zł | 1 451 zł |
180 | 15 lat | 492 zł | 960 zł | 1 451 zł |
192 | 16 lat | 522 zł | 929 zł | 1 451 zł |
204 | 17 lat | 554 zł | 897 zł | 1 451 zł |
216 | 18 lat | 588 zł | 863 zł | 1 451 zł |
228 | 19 lat | 625 zł | 827 zł | 1 451 zł |
240 | 20 lat | 663 zł | 788 zł | 1 451 zł |
252 | 21 lat | 704 zł | 747 zł | 1 451 zł |
264 | 22 lat | 748 zł | 704 zł | 1 451 zł |
276 | 23 lat | 794 zł | 658 zł | 1 451 zł |
288 | 24 lat | 843 zł | 609 zł | 1 451 zł |
300 | 25 lat | 895 zł | 557 zł | 1 451 zł |
312 | 26 lat | 950 zł | 502 zł | 1 451 zł |
324 | 27 lat | 1 008 zł | 443 zł | 1 451 zł |
336 | 28 lat | 1 071 zł | 381 zł | 1 451 zł |
348 | 29 lat | 1 137 zł | 315 zł | 1 451 zł |
360 | 30 lat | 1 207 zł | 245 zł | 1 451 zł |
372 | 31 lat | 1 281 zł | 170 zł | 1 451 zł |
384 | 32 lat | 1 360 zł | 91 zł | 1 451 zł |
396 | 33 lat | 1 444 zł | 7 zł | 1 451 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 451 zł | 1 881 zł | -430 zł |
Ostatnia rata: | 1 451 zł | 634 zł | 817 zł |
Odsetki: | 324 747 zł | 248 125 zł | 76 622 zł |
Kwota do spłaty: | 574 747 zł | 498 125 zł | 76 622 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 306 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 517 273 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 597 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 632 222 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 499 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 595 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 414 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 610 823 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 370 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 542 448 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 535 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 607 819 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6% na 33 lat | 574 747 zł | 1 451 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6% | 33 lat | 517 273 zł | 1 306 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6% | 33 lat | 632 222 zł | 1 597 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 5,50% | 33 lat | 542 448 zł | 1 370 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 33 lat | 607 819 zł | 1 535 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 30 lat | 539 595 zł | 1 499 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 6% | 36 lat | 610 823 zł | 1 414 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 232 810 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 124 165 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 15 521 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 232 810 zł |
Małżeństwo | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 124 165 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 15 521 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 000 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.