Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 22 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 22 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 782 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 470 540 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 24 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
| Kwota kredytu: | 250 000 zł |
| Odsetki: | 220 540 zł |
| Kwota do spłaty: | 470 540 zł |
| Pierwsza rata: | 1 782 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 428 zł | 1 354 zł | 1 782 zł |
| 12 | 1 lat | 454 zł | 1 328 zł | 1 782 zł |
| 24 | 2 lat | 485 zł | 1 298 zł | 1 782 zł |
| 36 | 3 lat | 517 zł | 1 265 zł | 1 782 zł |
| 48 | 4 lat | 552 zł | 1 230 zł | 1 782 zł |
| 60 | 5 lat | 589 zł | 1 193 zł | 1 782 zł |
| 72 | 6 lat | 628 zł | 1 154 zł | 1 782 zł |
| 84 | 7 lat | 670 zł | 1 112 zł | 1 782 zł |
| 96 | 8 lat | 715 zł | 1 067 zł | 1 782 zł |
| 108 | 9 lat | 763 zł | 1 019 zł | 1 782 zł |
| 120 | 10 lat | 814 zł | 968 zł | 1 782 zł |
| 132 | 11 lat | 869 zł | 913 zł | 1 782 zł |
| 144 | 12 lat | 927 zł | 855 zł | 1 782 zł |
| 156 | 13 lat | 989 zł | 793 zł | 1 782 zł |
| 168 | 14 lat | 1 055 zł | 727 zł | 1 782 zł |
| 180 | 15 lat | 1 126 zł | 656 zł | 1 782 zł |
| 192 | 16 lat | 1 202 zł | 581 zł | 1 782 zł |
| 204 | 17 lat | 1 282 zł | 500 zł | 1 782 zł |
| 216 | 18 lat | 1 368 zł | 415 zł | 1 782 zł |
| 228 | 19 lat | 1 459 zł | 323 zł | 1 782 zł |
| 240 | 20 lat | 1 557 zł | 225 zł | 1 782 zł |
| 252 | 21 lat | 1 661 zł | 121 zł | 1 782 zł |
| 264 | 22 lat | 1 773 zł | 10 zł | 1 782 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 22 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 782 zł | 2 301 zł | -519 zł |
| Ostatnia rata: | 1 782 zł | 952 zł | 830 zł |
| Odsetki: | 220 540 zł | 179 427 zł | 41 113 zł |
| Kwota do spłaty: | 470 540 zł | 429 427 zł | 41 113 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 604 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 423 486 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 961 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 517 594 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 864 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 447 344 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 716 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 494 311 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 708 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 829 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 859 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 490 660 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 22 lat | 470 540 zł | 1 782 zł | |||
| Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 22 lat | 423 486 zł | 1 604 zł |
| Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 22 lat | 517 594 zł | 1 961 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 22 lat | 450 829 zł | 1 708 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 22 lat | 490 660 zł | 1 859 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 3 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 20 lat | 447 344 zł | 1 864 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 3 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 24 lat | 494 311 zł | 1 716 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 266 585 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 207 344 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 103 672 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 266 585 zł |
| Małżeństwo | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 207 344 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 103 672 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.
