Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 716 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 494 311 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 244 311 zł |
Kwota do spłaty: | 494 311 zł |
Pierwsza rata: | 1 716 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 362 zł | 1 354 zł | 1 716 zł |
12 | 1 lat | 384 zł | 1 332 zł | 1 716 zł |
24 | 2 lat | 410 zł | 1 306 zł | 1 716 zł |
36 | 3 lat | 438 zł | 1 279 zł | 1 716 zł |
48 | 4 lat | 467 zł | 1 249 zł | 1 716 zł |
60 | 5 lat | 498 zł | 1 218 zł | 1 716 zł |
72 | 6 lat | 532 zł | 1 185 zł | 1 716 zł |
84 | 7 lat | 567 zł | 1 149 zł | 1 716 zł |
96 | 8 lat | 605 zł | 1 111 zł | 1 716 zł |
108 | 9 lat | 646 zł | 1 071 zł | 1 716 zł |
120 | 10 lat | 689 zł | 1 028 zł | 1 716 zł |
132 | 11 lat | 735 zł | 981 zł | 1 716 zł |
144 | 12 lat | 784 zł | 932 zł | 1 716 zł |
156 | 13 lat | 837 zł | 880 zł | 1 716 zł |
168 | 14 lat | 893 zł | 824 zł | 1 716 zł |
180 | 15 lat | 953 zł | 764 zł | 1 716 zł |
192 | 16 lat | 1 016 zł | 700 zł | 1 716 zł |
204 | 17 lat | 1 084 zł | 632 zł | 1 716 zł |
216 | 18 lat | 1 157 zł | 559 zł | 1 716 zł |
228 | 19 lat | 1 235 zł | 482 zł | 1 716 zł |
240 | 20 lat | 1 317 zł | 399 zł | 1 716 zł |
252 | 21 lat | 1 405 zł | 311 zł | 1 716 zł |
264 | 22 lat | 1 500 zł | 217 zł | 1 716 zł |
276 | 23 lat | 1 600 zł | 116 zł | 1 716 zł |
288 | 24 lat | 1 707 zł | 9 zł | 1 716 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 716 zł | 2 222 zł | -506 zł |
Ostatnia rata: | 1 716 zł | 873 zł | 844 zł |
Odsetki: | 244 311 zł | 195 677 zł | 48 634 zł |
Kwota do spłaty: | 494 311 zł | 445 677 zł | 48 634 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 545 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 444 880 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 888 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 543 742 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 782 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 470 540 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 662 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 636 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 640 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 472 304 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 794 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 787 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 24 lat | 494 311 zł | 1 716 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 24 lat | 444 880 zł | 1 545 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 24 lat | 543 742 zł | 1 888 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 24 lat | 472 304 zł | 1 640 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 24 lat | 516 787 zł | 1 794 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 22 lat | 470 540 zł | 1 782 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 26 lat | 518 636 zł | 1 662 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 259 180 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 192 534 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 88 862 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 259 180 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 192 534 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 88 862 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.