Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 26 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 26 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 662 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 518 636 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 29 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 268 636 zł |
Kwota do spłaty: | 518 636 zł |
Pierwsza rata: | 1 662 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 308 zł | 1 354 zł | 1 662 zł |
12 | 1 lat | 327 zł | 1 335 zł | 1 662 zł |
24 | 2 lat | 349 zł | 1 313 zł | 1 662 zł |
36 | 3 lat | 372 zł | 1 290 zł | 1 662 zł |
48 | 4 lat | 397 zł | 1 265 zł | 1 662 zł |
60 | 5 lat | 424 zł | 1 239 zł | 1 662 zł |
72 | 6 lat | 452 zł | 1 210 zł | 1 662 zł |
84 | 7 lat | 482 zł | 1 180 zł | 1 662 zł |
96 | 8 lat | 515 zł | 1 148 zł | 1 662 zł |
108 | 9 lat | 549 zł | 1 113 zł | 1 662 zł |
120 | 10 lat | 586 zł | 1 076 zł | 1 662 zł |
132 | 11 lat | 625 zł | 1 037 zł | 1 662 zł |
144 | 12 lat | 667 zł | 995 zł | 1 662 zł |
156 | 13 lat | 712 zł | 950 zł | 1 662 zł |
168 | 14 lat | 759 zł | 903 zł | 1 662 zł |
180 | 15 lat | 810 zł | 852 zł | 1 662 zł |
192 | 16 lat | 865 zł | 798 zł | 1 662 zł |
204 | 17 lat | 923 zł | 740 zł | 1 662 zł |
216 | 18 lat | 984 zł | 678 zł | 1 662 zł |
228 | 19 lat | 1 050 zł | 612 zł | 1 662 zł |
240 | 20 lat | 1 121 zł | 542 zł | 1 662 zł |
252 | 21 lat | 1 196 zł | 467 zł | 1 662 zł |
264 | 22 lat | 1 276 zł | 387 zł | 1 662 zł |
276 | 23 lat | 1 361 zł | 301 zł | 1 662 zł |
288 | 24 lat | 1 452 zł | 210 zł | 1 662 zł |
300 | 25 lat | 1 550 zł | 113 zł | 1 662 zł |
312 | 26 lat | 1 653 zł | 9 zł | 1 662 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 662 zł | 2 155 zł | -493 zł |
Ostatnia rata: | 1 662 zł | 806 zł | 857 zł |
Odsetki: | 268 636 zł | 211 927 zł | 56 709 zł |
Kwota do spłaty: | 518 636 zł | 461 927 zł | 56 709 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 496 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 466 772 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 829 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 570 499 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 748 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 482 355 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 598 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 556 115 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 584 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 494 268 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 742 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 543 533 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 26 lat | 518 636 zł | 1 662 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 26 lat | 466 772 zł | 1 496 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 26 lat | 570 499 zł | 1 829 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 26 lat | 494 268 zł | 1 584 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 26 lat | 543 533 zł | 1 742 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 23 lat | 482 355 zł | 1 748 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 29 lat | 556 115 zł | 1 598 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 251 775 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 251 775 zł |
Małżeństwo | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.