Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 639 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 531 000 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 281 000 zł |
Kwota do spłaty: | 531 000 zł |
Pierwsza rata: | 1 639 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 285 zł | 1 354 zł | 1 639 zł |
12 | 1 lat | 302 zł | 1 337 zł | 1 639 zł |
24 | 2 lat | 322 zł | 1 316 zł | 1 639 zł |
36 | 3 lat | 344 zł | 1 295 zł | 1 639 zł |
48 | 4 lat | 367 zł | 1 272 zł | 1 639 zł |
60 | 5 lat | 392 zł | 1 247 zł | 1 639 zł |
72 | 6 lat | 418 zł | 1 221 zł | 1 639 zł |
84 | 7 lat | 446 zł | 1 193 zł | 1 639 zł |
96 | 8 lat | 476 zł | 1 163 zł | 1 639 zł |
108 | 9 lat | 508 zł | 1 131 zł | 1 639 zł |
120 | 10 lat | 542 zł | 1 097 zł | 1 639 zł |
132 | 11 lat | 578 zł | 1 061 zł | 1 639 zł |
144 | 12 lat | 616 zł | 1 022 zł | 1 639 zł |
156 | 13 lat | 658 zł | 981 zł | 1 639 zł |
168 | 14 lat | 702 zł | 937 zł | 1 639 zł |
180 | 15 lat | 749 zł | 890 zł | 1 639 zł |
192 | 16 lat | 799 zł | 840 zł | 1 639 zł |
204 | 17 lat | 852 zł | 786 zł | 1 639 zł |
216 | 18 lat | 910 zł | 729 zł | 1 639 zł |
228 | 19 lat | 970 zł | 668 zł | 1 639 zł |
240 | 20 lat | 1 035 zł | 603 zł | 1 639 zł |
252 | 21 lat | 1 105 zł | 534 zł | 1 639 zł |
264 | 22 lat | 1 179 zł | 460 zł | 1 639 zł |
276 | 23 lat | 1 258 zł | 381 zł | 1 639 zł |
288 | 24 lat | 1 342 zł | 297 zł | 1 639 zł |
300 | 25 lat | 1 432 zł | 207 zł | 1 639 zł |
312 | 26 lat | 1 528 zł | 111 zł | 1 639 zł |
324 | 27 lat | 1 630 zł | 9 zł | 1 639 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 639 zł | 2 126 zł | -487 zł |
Ostatnia rata: | 1 639 zł | 776 zł | 863 zł |
Odsetki: | 281 000 zł | 220 052 zł | 60 947 zł |
Kwota do spłaty: | 531 000 zł | 470 052 zł | 60 947 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 475 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 477 900 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 803 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 099 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 716 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 494 311 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 580 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 861 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 560 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 505 428 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 720 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 557 130 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 27 lat | 531 000 zł | 1 639 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 27 lat | 477 900 zł | 1 475 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 27 lat | 584 099 zł | 1 803 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 27 lat | 505 428 zł | 1 560 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 27 lat | 557 130 zł | 1 720 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 24 lat | 494 311 zł | 1 716 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 30 lat | 568 861 zł | 1 580 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 244 369 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 162 913 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 59 241 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 244 369 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 162 913 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 59 241 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.