Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 580 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 568 861 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 318 861 zł |
Kwota do spłaty: | 568 861 zł |
Pierwsza rata: | 1 580 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 226 zł | 1 354 zł | 1 580 zł |
12 | 1 lat | 240 zł | 1 340 zł | 1 580 zł |
24 | 2 lat | 256 zł | 1 324 zł | 1 580 zł |
36 | 3 lat | 273 zł | 1 307 zł | 1 580 zł |
48 | 4 lat | 291 zł | 1 289 zł | 1 580 zł |
60 | 5 lat | 311 zł | 1 269 zł | 1 580 zł |
72 | 6 lat | 332 zł | 1 249 zł | 1 580 zł |
84 | 7 lat | 354 zł | 1 226 zł | 1 580 zł |
96 | 8 lat | 378 zł | 1 203 zł | 1 580 zł |
108 | 9 lat | 403 zł | 1 177 zł | 1 580 zł |
120 | 10 lat | 430 zł | 1 150 zł | 1 580 zł |
132 | 11 lat | 459 zł | 1 122 zł | 1 580 zł |
144 | 12 lat | 489 zł | 1 091 zł | 1 580 zł |
156 | 13 lat | 522 zł | 1 058 zł | 1 580 zł |
168 | 14 lat | 557 zł | 1 023 zł | 1 580 zł |
180 | 15 lat | 594 zł | 986 zł | 1 580 zł |
192 | 16 lat | 634 zł | 946 zł | 1 580 zł |
204 | 17 lat | 677 zł | 904 zł | 1 580 zł |
216 | 18 lat | 722 zł | 858 zł | 1 580 zł |
228 | 19 lat | 770 zł | 810 zł | 1 580 zł |
240 | 20 lat | 822 zł | 758 zł | 1 580 zł |
252 | 21 lat | 877 zł | 703 zł | 1 580 zł |
264 | 22 lat | 936 zł | 644 zł | 1 580 zł |
276 | 23 lat | 998 zł | 582 zł | 1 580 zł |
288 | 24 lat | 1 065 zł | 515 zł | 1 580 zł |
300 | 25 lat | 1 137 zł | 444 zł | 1 580 zł |
312 | 26 lat | 1 213 zł | 367 zł | 1 580 zł |
324 | 27 lat | 1 294 zł | 286 zł | 1 580 zł |
336 | 28 lat | 1 381 zł | 200 zł | 1 580 zł |
348 | 29 lat | 1 473 zł | 107 zł | 1 580 zł |
360 | 30 lat | 1 572 zł | 9 zł | 1 580 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 580 zł | 2 049 zł | -468 zł |
Ostatnia rata: | 1 580 zł | 698 zł | 882 zł |
Odsetki: | 318 861 zł | 244 427 zł | 74 434 zł |
Kwota do spłaty: | 568 861 zł | 494 427 zł | 74 434 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 422 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 511 975 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 738 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 625 747 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 639 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 531 000 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 535 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 607 819 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 499 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 595 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 663 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 598 772 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 30 lat | 568 861 zł | 1 580 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 30 lat | 511 975 zł | 1 422 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 30 lat | 625 747 zł | 1 738 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 30 lat | 539 595 zł | 1 499 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 30 lat | 598 772 zł | 1 663 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 250 000 zł | 6,50% | 27 lat | 531 000 zł | 1 639 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 250 000 zł | 6,50% | 33 lat | 607 819 zł | 1 535 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 148 103 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 44 431 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.