Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 250 000 zł na 6,50% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 250 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 535 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 607 819 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 225 000 zł.
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 357 819 zł |
Kwota do spłaty: | 607 819 zł |
Pierwsza rata: | 1 535 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 181 zł | 1 354 zł | 1 535 zł |
12 | 1 lat | 192 zł | 1 343 zł | 1 535 zł |
24 | 2 lat | 205 zł | 1 330 zł | 1 535 zł |
36 | 3 lat | 218 zł | 1 317 zł | 1 535 zł |
48 | 4 lat | 233 zł | 1 302 zł | 1 535 zł |
60 | 5 lat | 249 zł | 1 286 zł | 1 535 zł |
72 | 6 lat | 265 zł | 1 270 zł | 1 535 zł |
84 | 7 lat | 283 zł | 1 252 zł | 1 535 zł |
96 | 8 lat | 302 zł | 1 233 zł | 1 535 zł |
108 | 9 lat | 322 zł | 1 213 zł | 1 535 zł |
120 | 10 lat | 344 zł | 1 191 zł | 1 535 zł |
132 | 11 lat | 367 zł | 1 168 zł | 1 535 zł |
144 | 12 lat | 391 zł | 1 144 zł | 1 535 zł |
156 | 13 lat | 418 zł | 1 117 zł | 1 535 zł |
168 | 14 lat | 445 zł | 1 089 zł | 1 535 zł |
180 | 15 lat | 475 zł | 1 060 zł | 1 535 zł |
192 | 16 lat | 507 zł | 1 028 zł | 1 535 zł |
204 | 17 lat | 541 zł | 994 zł | 1 535 zł |
216 | 18 lat | 577 zł | 958 zł | 1 535 zł |
228 | 19 lat | 616 zł | 919 zł | 1 535 zł |
240 | 20 lat | 657 zł | 878 zł | 1 535 zł |
252 | 21 lat | 701 zł | 834 zł | 1 535 zł |
264 | 22 lat | 748 zł | 787 zł | 1 535 zł |
276 | 23 lat | 798 zł | 737 zł | 1 535 zł |
288 | 24 lat | 852 zł | 683 zł | 1 535 zł |
300 | 25 lat | 909 zł | 626 zł | 1 535 zł |
312 | 26 lat | 970 zł | 565 zł | 1 535 zł |
324 | 27 lat | 1 035 zł | 500 zł | 1 535 zł |
336 | 28 lat | 1 104 zł | 431 zł | 1 535 zł |
348 | 29 lat | 1 178 zł | 357 zł | 1 535 zł |
360 | 30 lat | 1 257 zł | 278 zł | 1 535 zł |
372 | 31 lat | 1 341 zł | 194 zł | 1 535 zł |
384 | 32 lat | 1 431 zł | 104 zł | 1 535 zł |
396 | 33 lat | 1 527 zł | 8 zł | 1 535 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 6,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 535 zł | 1 985 zł | -451 zł |
Ostatnia rata: | 1 535 zł | 635 zł | 900 zł |
Odsetki: | 357 819 zł | 268 802 zł | 89 017 zł |
Kwota do spłaty: | 607 819 zł | 518 802 zł | 89 017 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 381 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 547 037 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 688 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 668 601 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 580 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 861 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 500 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 647 796 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 451 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 574 747 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 620 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 641 617 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 6,50% na 33 lat | 607 819 zł | 1 535 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 6,50% | 33 lat | 547 037 zł | 1 381 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 6,50% | 33 lat | 668 601 zł | 1 688 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6% | 33 lat | 574 747 zł | 1 451 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 33 lat | 641 617 zł | 1 620 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 30 lat | 568 861 zł | 1 580 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 6,50% | 36 lat | 647 796 zł | 1 500 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 100 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 229 559 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 133 292 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 29 621 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 100 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 229 559 zł |
Małżeństwo | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 133 292 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 29 621 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 100 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.