Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 598 772 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 663 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 348 772 zł |
Kwota do spłaty: | 598 772 zł |
Pierwsza rata: | 1 663 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 205 zł | 1 458 zł | 1 663 zł |
12 | 1 lat | 218 zł | 1 445 zł | 1 663 zł |
24 | 2 lat | 234 zł | 1 429 zł | 1 663 zł |
36 | 3 lat | 251 zł | 1 412 zł | 1 663 zł |
48 | 4 lat | 269 zł | 1 394 zł | 1 663 zł |
60 | 5 lat | 289 zł | 1 374 zł | 1 663 zł |
72 | 6 lat | 310 zł | 1 354 zł | 1 663 zł |
84 | 7 lat | 332 zł | 1 331 zł | 1 663 zł |
96 | 8 lat | 356 zł | 1 307 zł | 1 663 zł |
108 | 9 lat | 382 zł | 1 281 zł | 1 663 zł |
120 | 10 lat | 409 zł | 1 254 zł | 1 663 zł |
132 | 11 lat | 439 zł | 1 224 zł | 1 663 zł |
144 | 12 lat | 471 zł | 1 192 zł | 1 663 zł |
156 | 13 lat | 505 zł | 1 158 zł | 1 663 zł |
168 | 14 lat | 541 zł | 1 122 zł | 1 663 zł |
180 | 15 lat | 580 zł | 1 083 zł | 1 663 zł |
192 | 16 lat | 622 zł | 1 041 zł | 1 663 zł |
204 | 17 lat | 667 zł | 996 zł | 1 663 zł |
216 | 18 lat | 716 zł | 948 zł | 1 663 zł |
228 | 19 lat | 767 zł | 896 zł | 1 663 zł |
240 | 20 lat | 823 zł | 840 zł | 1 663 zł |
252 | 21 lat | 882 zł | 781 zł | 1 663 zł |
264 | 22 lat | 946 zł | 717 zł | 1 663 zł |
276 | 23 lat | 1 014 zł | 649 zł | 1 663 zł |
288 | 24 lat | 1 088 zł | 575 zł | 1 663 zł |
300 | 25 lat | 1 166 zł | 497 zł | 1 663 zł |
312 | 26 lat | 1 251 zł | 412 zł | 1 663 zł |
324 | 27 lat | 1 341 zł | 322 zł | 1 663 zł |
336 | 28 lat | 1 438 zł | 225 zł | 1 663 zł |
348 | 29 lat | 1 542 zł | 121 zł | 1 663 zł |
360 | 30 lat | 1 654 zł | 10 zł | 1 663 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 663 zł | 2 153 zł | -490 zł |
Ostatnia rata: | 1 663 zł | 698 zł | 965 zł |
Odsetki: | 348 772 zł | 263 229 zł | 85 543 zł |
Kwota do spłaty: | 598 772 zł | 513 229 zł | 85 543 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 497 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 538 895 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 830 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 658 649 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 720 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 557 130 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 620 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 641 617 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 580 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 568 861 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 748 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 629 293 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7% na 30 lat | 598 772 zł | 1 663 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7% | 30 lat | 538 895 zł | 1 497 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7% | 30 lat | 658 649 zł | 1 830 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 30 lat | 568 861 zł | 1 580 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7,50% | 30 lat | 629 293 zł | 1 748 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 250 000 zł | 7% | 27 lat | 557 130 zł | 1 720 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 250 000 zł | 7% | 33 lat | 641 617 zł | 1 620 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 240 528 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 169 784 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 70 743 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 400 zł | 7% | 25 lat | 240 528 zł |
Małżeństwo | 3 400 zł | 7% | 25 lat | 169 784 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 400 zł | 7% | 25 lat | 70 743 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 400 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.