Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 641 617 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 620 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 391 617 zł |
Kwota do spłaty: | 641 617 zł |
Pierwsza rata: | 1 620 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 162 zł | 1 458 zł | 1 620 zł |
12 | 1 lat | 173 zł | 1 448 zł | 1 620 zł |
24 | 2 lat | 185 zł | 1 435 zł | 1 620 zł |
36 | 3 lat | 198 zł | 1 422 zł | 1 620 zł |
48 | 4 lat | 213 zł | 1 407 zł | 1 620 zł |
60 | 5 lat | 228 zł | 1 392 zł | 1 620 zł |
72 | 6 lat | 245 zł | 1 376 zł | 1 620 zł |
84 | 7 lat | 262 zł | 1 358 zł | 1 620 zł |
96 | 8 lat | 281 zł | 1 339 zł | 1 620 zł |
108 | 9 lat | 302 zł | 1 319 zł | 1 620 zł |
120 | 10 lat | 323 zł | 1 297 zł | 1 620 zł |
132 | 11 lat | 347 zł | 1 273 zł | 1 620 zł |
144 | 12 lat | 372 zł | 1 248 zł | 1 620 zł |
156 | 13 lat | 399 zł | 1 221 zł | 1 620 zł |
168 | 14 lat | 428 zł | 1 193 zł | 1 620 zł |
180 | 15 lat | 459 zł | 1 162 zł | 1 620 zł |
192 | 16 lat | 492 zł | 1 128 zł | 1 620 zł |
204 | 17 lat | 527 zł | 1 093 zł | 1 620 zł |
216 | 18 lat | 565 zł | 1 055 zł | 1 620 zł |
228 | 19 lat | 606 zł | 1 014 zł | 1 620 zł |
240 | 20 lat | 650 zł | 970 zł | 1 620 zł |
252 | 21 lat | 697 zł | 923 zł | 1 620 zł |
264 | 22 lat | 748 zł | 873 zł | 1 620 zł |
276 | 23 lat | 802 zł | 819 zł | 1 620 zł |
288 | 24 lat | 859 zł | 761 zł | 1 620 zł |
300 | 25 lat | 922 zł | 699 zł | 1 620 zł |
312 | 26 lat | 988 zł | 632 zł | 1 620 zł |
324 | 27 lat | 1 060 zł | 561 zł | 1 620 zł |
336 | 28 lat | 1 136 zł | 484 zł | 1 620 zł |
348 | 29 lat | 1 218 zł | 402 zł | 1 620 zł |
360 | 30 lat | 1 307 zł | 314 zł | 1 620 zł |
372 | 31 lat | 1 401 zł | 219 zł | 1 620 zł |
384 | 32 lat | 1 502 zł | 118 zł | 1 620 zł |
396 | 33 lat | 1 611 zł | 9 zł | 1 620 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 620 zł | 2 090 zł | -469 zł |
Ostatnia rata: | 1 620 zł | 635 zł | 985 zł |
Odsetki: | 391 617 zł | 289 479 zł | 102 137 zł |
Kwota do spłaty: | 641 617 zł | 539 479 zł | 102 137 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 458 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 577 455 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 782 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 705 778 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 663 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 598 772 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 587 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 685 566 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 535 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 607 819 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 707 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 676 092 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7% na 33 lat | 641 617 zł | 1 620 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7% | 33 lat | 577 455 zł | 1 458 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7% | 33 lat | 705 778 zł | 1 782 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 6,50% | 33 lat | 607 819 zł | 1 535 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7,50% | 33 lat | 676 092 zł | 1 707 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 30 lat | 598 772 zł | 1 663 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 250 000 zł | 7% | 36 lat | 685 566 zł | 1 587 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 233 453 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 155 636 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 56 595 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 7% | 25 lat | 233 453 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 7% | 25 lat | 155 636 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 7% | 25 lat | 56 595 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.