Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 250 000 zł na okres 27 lat na 7,50%
Koszt kredytu mieszkaniowego 250 000 zł przy oprocentowaniu 7,50% na 27 lat to 583 794 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 802 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 225 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 250 000 zł |
Odsetki: | 333 794 zł |
Kwota do spłaty: | 583 794 zł |
Pierwsza rata: | 1 802 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 239 zł | 1 563 zł | 1 802 zł |
12 | 1 lat | 256 zł | 1 546 zł | 1 802 zł |
24 | 2 lat | 276 zł | 1 526 zł | 1 802 zł |
36 | 3 lat | 298 zł | 1 504 zł | 1 802 zł |
48 | 4 lat | 321 zł | 1 481 zł | 1 802 zł |
60 | 5 lat | 346 zł | 1 456 zł | 1 802 zł |
72 | 6 lat | 372 zł | 1 429 zł | 1 802 zł |
84 | 7 lat | 401 zł | 1 400 zł | 1 802 zł |
96 | 8 lat | 433 zł | 1 369 zł | 1 802 zł |
108 | 9 lat | 466 zł | 1 336 zł | 1 802 zł |
120 | 10 lat | 502 zł | 1 299 zł | 1 802 zł |
132 | 11 lat | 541 zł | 1 260 zł | 1 802 zł |
144 | 12 lat | 583 zł | 1 218 zł | 1 802 zł |
156 | 13 lat | 629 zł | 1 173 zł | 1 802 zł |
168 | 14 lat | 677 zł | 1 124 zł | 1 802 zł |
180 | 15 lat | 730 zł | 1 072 zł | 1 802 zł |
192 | 16 lat | 787 zł | 1 015 zł | 1 802 zł |
204 | 17 lat | 848 zł | 954 zł | 1 802 zł |
216 | 18 lat | 914 zł | 888 zł | 1 802 zł |
228 | 19 lat | 985 zł | 817 zł | 1 802 zł |
240 | 20 lat | 1 061 zł | 741 zł | 1 802 zł |
252 | 21 lat | 1 143 zł | 658 zł | 1 802 zł |
264 | 22 lat | 1 232 zł | 570 zł | 1 802 zł |
276 | 23 lat | 1 328 zł | 474 zł | 1 802 zł |
288 | 24 lat | 1 431 zł | 371 zł | 1 802 zł |
300 | 25 lat | 1 542 zł | 260 zł | 1 802 zł |
312 | 26 lat | 1 662 zł | 140 zł | 1 802 zł |
324 | 27 lat | 1 791 zł | 11 zł | 1 802 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 250 000 zł oprocentowany na 7,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 802 zł | 2 334 zł | -532 zł |
Ostatnia rata: | 1 802 zł | 776 zł | 1 025 zł |
Odsetki: | 333 794 zł | 253 906 zł | 79 888 zł |
Kwota do spłaty: | 583 794 zł | 503 906 zł | 79 888 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 25 000 zł rata wyniesie 1 622 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 525 415 zł.
- Przy kwocie większej o 25 000 zł rata wyniesie 1 982 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 642 174 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 874 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 539 716 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 748 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 629 293 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 720 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 557 130 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 886 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 610 967 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 250 000 zł na 7,50% na 27 lat | 583 794 zł | 1 802 zł | |||
Kwota mniejsza o 25 000 zł | 225 000 zł | 7,50% | 27 lat | 525 415 zł | 1 622 zł |
Kwota większa o 25 000 zł | 275 000 zł | 7,50% | 27 lat | 642 174 zł | 1 982 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 7% | 27 lat | 557 130 zł | 1 720 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 250 000 zł | 8% | 27 lat | 610 967 zł | 1 886 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 7,50% | 24 lat | 539 716 zł | 1 874 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 250 000 zł | 7,50% | 30 lat | 629 293 zł | 1 748 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 250 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 700 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 250 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 250 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 250 341 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 202 979 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 108 256 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 700 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 13 532 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 250 341 zł |
Małżeństwo | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 202 979 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 108 256 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 700 zł | 7,50% | 25 lat | 13 532 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 250 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 250 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 447 712 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 115 000 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 415 500 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 55 908 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 359 593 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 400 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 250 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 415 500 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 400 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 359 593 zł.