Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 260 000 zł na okres 30 lat na 5,50%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 260 000 zł przy oprocentowaniu 5,50% na 30 lat to przyszło by ci spłacać sumę 531 451 zł, rata wyniosła by 1 476 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 33 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 234 000 zł.
Kwota kredytu: | 260 000 zł |
Odsetki: | 271 451 zł |
Kwota do spłaty: | 531 451 zł |
Pierwsza rata: | 1 476 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 285 zł | 1 192 zł | 1 476 zł |
12 | 1 lat | 299 zł | 1 177 zł | 1 476 zł |
24 | 2 lat | 316 zł | 1 160 zł | 1 476 zł |
36 | 3 lat | 334 zł | 1 142 zł | 1 476 zł |
48 | 4 lat | 353 zł | 1 123 zł | 1 476 zł |
60 | 5 lat | 373 zł | 1 104 zł | 1 476 zł |
72 | 6 lat | 394 zł | 1 083 zł | 1 476 zł |
84 | 7 lat | 416 zł | 1 060 zł | 1 476 zł |
96 | 8 lat | 439 zł | 1 037 zł | 1 476 zł |
108 | 9 lat | 464 zł | 1 012 zł | 1 476 zł |
120 | 10 lat | 490 zł | 986 zł | 1 476 zł |
132 | 11 lat | 518 zł | 958 zł | 1 476 zł |
144 | 12 lat | 547 zł | 929 zł | 1 476 zł |
156 | 13 lat | 578 zł | 898 zł | 1 476 zł |
168 | 14 lat | 611 zł | 865 zł | 1 476 zł |
180 | 15 lat | 645 zł | 831 zł | 1 476 zł |
192 | 16 lat | 682 zł | 795 zł | 1 476 zł |
204 | 17 lat | 720 zł | 756 zł | 1 476 zł |
216 | 18 lat | 761 zł | 716 zł | 1 476 zł |
228 | 19 lat | 804 zł | 673 zł | 1 476 zł |
240 | 20 lat | 849 zł | 627 zł | 1 476 zł |
252 | 21 lat | 897 zł | 579 zł | 1 476 zł |
264 | 22 lat | 947 zł | 529 zł | 1 476 zł |
276 | 23 lat | 1 001 zł | 475 zł | 1 476 zł |
288 | 24 lat | 1 057 zł | 419 zł | 1 476 zł |
300 | 25 lat | 1 117 zł | 359 zł | 1 476 zł |
312 | 26 lat | 1 180 zł | 296 zł | 1 476 zł |
324 | 27 lat | 1 246 zł | 230 zł | 1 476 zł |
336 | 28 lat | 1 317 zł | 159 zł | 1 476 zł |
348 | 29 lat | 1 391 zł | 85 zł | 1 476 zł |
360 | 30 lat | 1 470 zł | 7 zł | 1 476 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 260 000 zł oprocentowany na 5,50% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 476 zł | 1 914 zł | -438 zł |
Ostatnia rata: | 1 476 zł | 726 zł | 751 zł |
Odsetki: | 271 451 zł | 215 096 zł | 56 355 zł |
Kwota do spłaty: | 531 451 zł | 475 096 zł | 56 355 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 329 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 478 305 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 624 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 584 596 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 542 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 499 658 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 425 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 564 146 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 396 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 502 465 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 179 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 260 000 zł na 5,50% na 30 lat | 531 451 zł | 1 476 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 5,50% | 30 lat | 478 305 zł | 1 329 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 5,50% | 30 lat | 584 596 zł | 1 624 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 5% | 30 lat | 502 465 zł | 1 396 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6% | 30 lat | 561 179 zł | 1 559 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 260 000 zł | 5,50% | 27 lat | 499 658 zł | 1 542 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 260 000 zł | 5,50% | 33 lat | 564 146 zł | 1 425 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 260 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 000 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 260 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 260 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 244 265 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 130 275 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 16 284 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 000 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 244 265 zł |
Małżeństwo | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 130 275 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 16 284 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 000 zł | 5,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 260 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 260 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 465 620 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 119 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 432 120 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 58 144 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 373 976 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 496 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 260 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 432 120 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 496 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 373 976 zł.