Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 260 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 260 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 622 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 525 645 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 234 000 zł.
Kwota kredytu: | 260 000 zł |
Odsetki: | 265 645 zł |
Kwota do spłaty: | 525 645 zł |
Pierwsza rata: | 1 622 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 322 zł | 1 300 zł | 1 622 zł |
12 | 1 lat | 341 zł | 1 282 zł | 1 622 zł |
24 | 2 lat | 362 zł | 1 261 zł | 1 622 zł |
36 | 3 lat | 384 zł | 1 239 zł | 1 622 zł |
48 | 4 lat | 408 zł | 1 215 zł | 1 622 zł |
60 | 5 lat | 433 zł | 1 190 zł | 1 622 zł |
72 | 6 lat | 459 zł | 1 163 zł | 1 622 zł |
84 | 7 lat | 488 zł | 1 135 zł | 1 622 zł |
96 | 8 lat | 518 zł | 1 105 zł | 1 622 zł |
108 | 9 lat | 550 zł | 1 073 zł | 1 622 zł |
120 | 10 lat | 584 zł | 1 039 zł | 1 622 zł |
132 | 11 lat | 620 zł | 1 003 zł | 1 622 zł |
144 | 12 lat | 658 zł | 965 zł | 1 622 zł |
156 | 13 lat | 698 zł | 924 zł | 1 622 zł |
168 | 14 lat | 741 zł | 881 zł | 1 622 zł |
180 | 15 lat | 787 zł | 835 zł | 1 622 zł |
192 | 16 lat | 836 zł | 787 zł | 1 622 zł |
204 | 17 lat | 887 zł | 735 zł | 1 622 zł |
216 | 18 lat | 942 zł | 680 zł | 1 622 zł |
228 | 19 lat | 1 000 zł | 622 zł | 1 622 zł |
240 | 20 lat | 1 062 zł | 561 zł | 1 622 zł |
252 | 21 lat | 1 127 zł | 495 zł | 1 622 zł |
264 | 22 lat | 1 197 zł | 426 zł | 1 622 zł |
276 | 23 lat | 1 271 zł | 352 zł | 1 622 zł |
288 | 24 lat | 1 349 zł | 273 zł | 1 622 zł |
300 | 25 lat | 1 432 zł | 190 zł | 1 622 zł |
312 | 26 lat | 1 521 zł | 102 zł | 1 622 zł |
324 | 27 lat | 1 614 zł | 8 zł | 1 622 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 260 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 622 zł | 2 102 zł | -480 zł |
Ostatnia rata: | 1 622 zł | 806 zł | 816 zł |
Odsetki: | 265 645 zł | 211 250 zł | 54 395 zł |
Kwota do spłaty: | 525 645 zł | 471 250 zł | 54 395 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 460 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 473 081 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 785 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 578 210 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 706 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 491 196 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 559 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 179 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 542 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 499 658 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 704 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 552 240 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 260 000 zł na 6% na 27 lat | 525 645 zł | 1 622 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 6% | 27 lat | 473 081 zł | 1 460 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 6% | 27 lat | 578 210 zł | 1 785 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 5,50% | 27 lat | 499 658 zł | 1 542 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6,50% | 27 lat | 552 240 zł | 1 704 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 260 000 zł | 6% | 24 lat | 491 196 zł | 1 706 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 260 000 zł | 6% | 30 lat | 561 179 zł | 1 559 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 260 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 260 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 260 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 256 091 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 170 728 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 62 083 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 256 091 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 170 728 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 62 083 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 260 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 260 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 465 620 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 119 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 432 120 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 58 144 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 373 976 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 496 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 260 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 432 120 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 496 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 373 976 zł.