Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 260 000 zł na okres 27 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 260 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 27 lat to 579 415 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 788 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 234 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 30 lat .
Kwota kredytu: | 260 000 zł |
Odsetki: | 319 415 zł |
Kwota do spłaty: | 579 415 zł |
Pierwsza rata: | 1 788 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 272 zł | 1 517 zł | 1 788 zł |
12 | 1 lat | 290 zł | 1 499 zł | 1 788 zł |
24 | 2 lat | 311 zł | 1 478 zł | 1 788 zł |
36 | 3 lat | 333 zł | 1 455 zł | 1 788 zł |
48 | 4 lat | 357 zł | 1 431 zł | 1 788 zł |
60 | 5 lat | 383 zł | 1 405 zł | 1 788 zł |
72 | 6 lat | 411 zł | 1 378 zł | 1 788 zł |
84 | 7 lat | 440 zł | 1 348 zł | 1 788 zł |
96 | 8 lat | 472 zł | 1 316 zł | 1 788 zł |
108 | 9 lat | 506 zł | 1 282 zł | 1 788 zł |
120 | 10 lat | 543 zł | 1 246 zł | 1 788 zł |
132 | 11 lat | 582 zł | 1 206 zł | 1 788 zł |
144 | 12 lat | 624 zł | 1 164 zł | 1 788 zł |
156 | 13 lat | 669 zł | 1 119 zł | 1 788 zł |
168 | 14 lat | 718 zł | 1 071 zł | 1 788 zł |
180 | 15 lat | 769 zł | 1 019 zł | 1 788 zł |
192 | 16 lat | 825 zł | 963 zł | 1 788 zł |
204 | 17 lat | 885 zł | 904 zł | 1 788 zł |
216 | 18 lat | 949 zł | 840 zł | 1 788 zł |
228 | 19 lat | 1 017 zł | 771 zł | 1 788 zł |
240 | 20 lat | 1 091 zł | 698 zł | 1 788 zł |
252 | 21 lat | 1 170 zł | 619 zł | 1 788 zł |
264 | 22 lat | 1 254 zł | 534 zł | 1 788 zł |
276 | 23 lat | 1 345 zł | 443 zł | 1 788 zł |
288 | 24 lat | 1 442 zł | 346 zł | 1 788 zł |
300 | 25 lat | 1 546 zł | 242 zł | 1 788 zł |
312 | 26 lat | 1 658 zł | 130 zł | 1 788 zł |
324 | 27 lat | 1 778 zł | 10 zł | 1 788 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 260 000 zł oprocentowany na 7% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 788 zł | 2 319 zł | -531 zł |
Ostatnia rata: | 1 788 zł | 807 zł | 981 zł |
Odsetki: | 319 415 zł | 246 458 zł | 72 957 zł |
Kwota do spłaty: | 579 415 zł | 506 458 zł | 72 957 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 609 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 521 474 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 967 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 637 357 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 866 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 537 458 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 730 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 622 723 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 704 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 552 240 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 874 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 607 146 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 260 000 zł na 7% na 27 lat | 579 415 zł | 1 788 zł | |||
Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 7% | 27 lat | 521 474 zł | 1 609 zł |
Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 7% | 27 lat | 637 357 zł | 1 967 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6,50% | 27 lat | 552 240 zł | 1 704 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 7,50% | 27 lat | 607 146 zł | 1 874 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 260 000 zł | 7% | 24 lat | 537 458 zł | 1 866 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 260 000 zł | 7% | 30 lat | 622 723 zł | 1 730 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 260 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 260 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 260 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 198 082 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 99 041 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
Małżeństwo | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 198 082 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 99 041 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 260 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 260 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 465 620 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 119 600 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 432 120 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 58 144 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 373 976 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 496 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 260 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 432 120 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 496 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 373 976 zł.