Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 264 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 264 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 632 303 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 756 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 237 600 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
| Kwota kredytu: | 264 000 zł |
| Odsetki: | 368 303 zł |
| Kwota do spłaty: | 632 303 zł |
| Pierwsza rata: | 1 756 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 216 zł | 1 540 zł | 1 756 zł |
| 12 | 1 lat | 231 zł | 1 526 zł | 1 756 zł |
| 24 | 2 lat | 247 zł | 1 509 zł | 1 756 zł |
| 36 | 3 lat | 265 zł | 1 491 zł | 1 756 zł |
| 48 | 4 lat | 284 zł | 1 472 zł | 1 756 zł |
| 60 | 5 lat | 305 zł | 1 451 zł | 1 756 zł |
| 72 | 6 lat | 327 zł | 1 429 zł | 1 756 zł |
| 84 | 7 lat | 351 zł | 1 406 zł | 1 756 zł |
| 96 | 8 lat | 376 zł | 1 380 zł | 1 756 zł |
| 108 | 9 lat | 403 zł | 1 353 zł | 1 756 zł |
| 120 | 10 lat | 432 zł | 1 324 zł | 1 756 zł |
| 132 | 11 lat | 464 zł | 1 293 zł | 1 756 zł |
| 144 | 12 lat | 497 zł | 1 259 zł | 1 756 zł |
| 156 | 13 lat | 533 zł | 1 223 zł | 1 756 zł |
| 168 | 14 lat | 572 zł | 1 185 zł | 1 756 zł |
| 180 | 15 lat | 613 zł | 1 143 zł | 1 756 zł |
| 192 | 16 lat | 657 zł | 1 099 zł | 1 756 zł |
| 204 | 17 lat | 705 zł | 1 052 zł | 1 756 zł |
| 216 | 18 lat | 756 zł | 1 001 zł | 1 756 zł |
| 228 | 19 lat | 810 zł | 946 zł | 1 756 zł |
| 240 | 20 lat | 869 zł | 887 zł | 1 756 zł |
| 252 | 21 lat | 932 zł | 825 zł | 1 756 zł |
| 264 | 22 lat | 999 zł | 757 zł | 1 756 zł |
| 276 | 23 lat | 1 071 zł | 685 zł | 1 756 zł |
| 288 | 24 lat | 1 149 zł | 608 zł | 1 756 zł |
| 300 | 25 lat | 1 232 zł | 525 zł | 1 756 zł |
| 312 | 26 lat | 1 321 zł | 436 zł | 1 756 zł |
| 324 | 27 lat | 1 416 zł | 340 zł | 1 756 zł |
| 336 | 28 lat | 1 519 zł | 238 zł | 1 756 zł |
| 348 | 29 lat | 1 628 zł | 128 zł | 1 756 zł |
| 360 | 30 lat | 1 746 zł | 10 zł | 1 756 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 264 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 756 zł | 2 273 zł | -517 zł |
| Ostatnia rata: | 1 756 zł | 738 zł | 1 019 zł |
| Odsetki: | 368 303 zł | 277 970 zł | 90 333 zł |
| Kwota do spłaty: | 632 303 zł | 541 970 zł | 90 333 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 26 000 zł rata wyniesie 1 557 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 560 451 zł.
- Przy kwocie większej o 26 000 zł rata wyniesie 1 903 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 684 995 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 788 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 579 415 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 667 281 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 643 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 591 616 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 818 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 654 465 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 264 000 zł na 7% na 30 lat | 632 303 zł | 1 756 zł | |||
| Kwota mniejsza o 26 000 zł | 234 000 zł | 7% | 30 lat | 560 451 zł | 1 557 zł |
| Kwota większa o 26 000 zł | 286 000 zł | 7% | 30 lat | 684 995 zł | 1 903 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 6,50% | 30 lat | 591 616 zł | 1 643 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 260 000 zł | 7,50% | 30 lat | 654 465 zł | 1 818 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 260 000 zł | 7% | 27 lat | 579 415 zł | 1 788 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 260 000 zł | 7% | 33 lat | 667 281 zł | 1 685 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 264 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 264 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 264 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 198 082 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 99 041 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
| Małżeństwo | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 198 082 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 99 041 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 264 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 264 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 472 784 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 121 440 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 438 768 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 59 038 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 379 730 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 534 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 264 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 438 768 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 534 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 379 730 zł.
