Kalkulator hipoteczny
Kredyt hipoteczny 270 000 zł na okres 25 lat na 5%
Jeśli wziąłbyś pożyczkę hipoteczną 270 000 zł przy oprocentowaniu 5% na 25 lat to przyszło by ci spłacać sumę 473 518 zł, rata wyniosła by 1 578 zł.
Jeśli taki wariant nie odpowiada twoim oczekiwaniom spróbuj wydłużyć termin spłaty do 28 lat bądź rozważ pożyczenie innej kwoty np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 203 518 zł |
Kwota do spłaty: | 473 518 zł |
Pierwsza rata: | 1 578 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 453 zł | 1 125 zł | 1 578 zł |
12 | 1 lat | 475 zł | 1 104 zł | 1 578 zł |
24 | 2 lat | 499 zł | 1 079 zł | 1 578 zł |
36 | 3 lat | 524 zł | 1 054 zł | 1 578 zł |
48 | 4 lat | 551 zł | 1 027 zł | 1 578 zł |
60 | 5 lat | 579 zł | 999 zł | 1 578 zł |
72 | 6 lat | 609 zł | 969 zł | 1 578 zł |
84 | 7 lat | 640 zł | 938 zł | 1 578 zł |
96 | 8 lat | 673 zł | 905 zł | 1 578 zł |
108 | 9 lat | 707 zł | 871 zł | 1 578 zł |
120 | 10 lat | 744 zł | 835 zł | 1 578 zł |
132 | 11 lat | 782 zł | 797 zł | 1 578 zł |
144 | 12 lat | 822 zł | 757 zł | 1 578 zł |
156 | 13 lat | 864 zł | 715 zł | 1 578 zł |
168 | 14 lat | 908 zł | 670 zł | 1 578 zł |
180 | 15 lat | 954 zł | 624 zł | 1 578 zł |
192 | 16 lat | 1 003 zł | 575 zł | 1 578 zł |
204 | 17 lat | 1 055 zł | 524 zł | 1 578 zł |
216 | 18 lat | 1 108 zł | 470 zł | 1 578 zł |
228 | 19 lat | 1 165 zł | 413 zł | 1 578 zł |
240 | 20 lat | 1 225 zł | 354 zł | 1 578 zł |
252 | 21 lat | 1 287 zł | 291 zł | 1 578 zł |
264 | 22 lat | 1 353 zł | 225 zł | 1 578 zł |
276 | 23 lat | 1 423 zł | 156 zł | 1 578 zł |
288 | 24 lat | 1 495 zł | 83 zł | 1 578 zł |
300 | 25 lat | 1 572 zł | 7 zł | 1 578 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 5% na 25 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 578 zł | 2 025 zł | -447 zł |
Ostatnia rata: | 1 578 zł | 904 zł | 675 zł |
Odsetki: | 203 518 zł | 169 313 zł | 34 205 zł |
Kwota do spłaty: | 473 518 zł | 439 313 zł | 34 205 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 421 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 426 166 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 736 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 520 870 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 648 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 454 875 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 6 miesięcy rata wyniesie 1 495 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 502 202 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 501 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 450 224 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 658 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 497 411 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 5% na 25 lat | 473 518 zł | 1 578 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 5% | 25 lat | 426 166 zł | 1 421 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 5% | 25 lat | 520 870 zł | 1 736 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 4,50% | 25 lat | 450 224 zł | 1 501 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 25 lat | 497 411 zł | 1 658 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 6 miesięcy | 270 000 zł | 5% | 23 lat | 454 875 zł | 1 648 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 6 miesięcy | 270 000 zł | 5% | 28 lat | 502 202 zł | 1 495 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 200 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 5% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 273 696 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 171 060 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 51 318 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 200 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 200 zł | 5% | 25 lat | 273 696 zł |
Małżeństwo | 3 200 zł | 5% | 25 lat | 171 060 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 200 zł | 5% | 25 lat | 51 318 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 200 zł | 5% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.