Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 771 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 510 089 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 240 089 zł |
Kwota do spłaty: | 510 089 zł |
Pierwsza rata: | 1 771 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 421 zł | 1 350 zł | 1 771 zł |
12 | 1 lat | 445 zł | 1 326 zł | 1 771 zł |
24 | 2 lat | 472 zł | 1 299 zł | 1 771 zł |
36 | 3 lat | 501 zł | 1 270 zł | 1 771 zł |
48 | 4 lat | 532 zł | 1 239 zł | 1 771 zł |
60 | 5 lat | 565 zł | 1 206 zł | 1 771 zł |
72 | 6 lat | 600 zł | 1 171 zł | 1 771 zł |
84 | 7 lat | 637 zł | 1 134 zł | 1 771 zł |
96 | 8 lat | 676 zł | 1 095 zł | 1 771 zł |
108 | 9 lat | 718 zł | 1 053 zł | 1 771 zł |
120 | 10 lat | 762 zł | 1 009 zł | 1 771 zł |
132 | 11 lat | 809 zł | 962 zł | 1 771 zł |
144 | 12 lat | 859 zł | 912 zł | 1 771 zł |
156 | 13 lat | 912 zł | 859 zł | 1 771 zł |
168 | 14 lat | 969 zł | 803 zł | 1 771 zł |
180 | 15 lat | 1 028 zł | 743 zł | 1 771 zł |
192 | 16 lat | 1 092 zł | 679 zł | 1 771 zł |
204 | 17 lat | 1 159 zł | 612 zł | 1 771 zł |
216 | 18 lat | 1 231 zł | 541 zł | 1 771 zł |
228 | 19 lat | 1 307 zł | 465 zł | 1 771 zł |
240 | 20 lat | 1 387 zł | 384 zł | 1 771 zł |
252 | 21 lat | 1 473 zł | 298 zł | 1 771 zł |
264 | 22 lat | 1 564 zł | 208 zł | 1 771 zł |
276 | 23 lat | 1 660 zł | 111 zł | 1 771 zł |
288 | 24 lat | 1 762 zł | 9 zł | 1 771 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 771 zł | 2 288 zł | -516 zł |
Ostatnia rata: | 1 771 zł | 942 zł | 829 zł |
Odsetki: | 240 089 zł | 195 075 zł | 45 014 zł |
Kwota do spłaty: | 510 089 zł | 465 075 zł | 45 014 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 594 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 459 080 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 948 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 561 097 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 895 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 711 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 810 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 690 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 847 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 854 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 856 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 6% na 24 lat | 510 089 zł | 1 771 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6% | 24 lat | 459 080 zł | 1 594 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6% | 24 lat | 561 097 zł | 1 948 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 24 lat | 486 847 zł | 1 690 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 24 lat | 533 856 zł | 1 854 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 22 lat | 486 895 zł | 1 844 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 26 lat | 533 810 zł | 1 711 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 279 372 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 217 290 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 108 645 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 600 zł | 6% | 25 lat | 279 372 zł |
Małżeństwo | 3 600 zł | 6% | 25 lat | 217 290 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 6% | 25 lat | 108 645 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.