Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 685 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 545 862 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 275 862 zł |
Kwota do spłaty: | 545 862 zł |
Pierwsza rata: | 1 685 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 335 zł | 1 350 zł | 1 685 zł |
12 | 1 lat | 354 zł | 1 331 zł | 1 685 zł |
24 | 2 lat | 375 zł | 1 309 zł | 1 685 zł |
36 | 3 lat | 399 zł | 1 286 zł | 1 685 zł |
48 | 4 lat | 423 zł | 1 262 zł | 1 685 zł |
60 | 5 lat | 449 zł | 1 235 zł | 1 685 zł |
72 | 6 lat | 477 zł | 1 208 zł | 1 685 zł |
84 | 7 lat | 506 zł | 1 178 zł | 1 685 zł |
96 | 8 lat | 538 zł | 1 147 zł | 1 685 zł |
108 | 9 lat | 571 zł | 1 114 zł | 1 685 zł |
120 | 10 lat | 606 zł | 1 079 zł | 1 685 zł |
132 | 11 lat | 643 zł | 1 041 zł | 1 685 zł |
144 | 12 lat | 683 zł | 1 002 zł | 1 685 zł |
156 | 13 lat | 725 zł | 960 zł | 1 685 zł |
168 | 14 lat | 770 zł | 915 zł | 1 685 zł |
180 | 15 lat | 817 zł | 867 zł | 1 685 zł |
192 | 16 lat | 868 zł | 817 zł | 1 685 zł |
204 | 17 lat | 921 zł | 763 zł | 1 685 zł |
216 | 18 lat | 978 zł | 707 zł | 1 685 zł |
228 | 19 lat | 1 039 zł | 646 zł | 1 685 zł |
240 | 20 lat | 1 103 zł | 582 zł | 1 685 zł |
252 | 21 lat | 1 171 zł | 514 zł | 1 685 zł |
264 | 22 lat | 1 243 zł | 442 zł | 1 685 zł |
276 | 23 lat | 1 319 zł | 365 zł | 1 685 zł |
288 | 24 lat | 1 401 zł | 284 zł | 1 685 zł |
300 | 25 lat | 1 487 zł | 198 zł | 1 685 zł |
312 | 26 lat | 1 579 zł | 106 zł | 1 685 zł |
324 | 27 lat | 1 676 zł | 8 zł | 1 685 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 685 zł | 2 183 zł | -499 zł |
Ostatnia rata: | 1 685 zł | 838 zł | 847 zł |
Odsetki: | 275 862 zł | 219 375 zł | 56 487 zł |
Kwota do spłaty: | 545 862 zł | 489 375 zł | 56 487 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 516 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 491 276 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 853 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 600 449 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 771 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 510 089 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 619 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 763 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 601 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 518 876 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 770 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 573 479 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 6% na 27 lat | 545 862 zł | 1 685 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6% | 27 lat | 491 276 zł | 1 516 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6% | 27 lat | 600 449 zł | 1 853 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 27 lat | 518 876 zł | 1 601 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 27 lat | 573 479 zł | 1 770 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 24 lat | 510 089 zł | 1 771 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 6% | 30 lat | 582 763 zł | 1 619 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 263 852 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 186 248 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 77 603 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 400 zł | 6% | 25 lat | 263 852 zł |
Małżeństwo | 3 400 zł | 6% | 25 lat | 186 248 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 400 zł | 6% | 25 lat | 77 603 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 400 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.