Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6% na okres 30 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6% z terminem spłaty 30 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 619 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 582 763 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 33 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 312 763 zł |
Kwota do spłaty: | 582 763 zł |
Pierwsza rata: | 1 619 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 269 zł | 1 350 zł | 1 619 zł |
12 | 1 lat | 284 zł | 1 335 zł | 1 619 zł |
24 | 2 lat | 301 zł | 1 317 zł | 1 619 zł |
36 | 3 lat | 320 zł | 1 299 zł | 1 619 zł |
48 | 4 lat | 340 zł | 1 279 zł | 1 619 zł |
60 | 5 lat | 361 zł | 1 258 zł | 1 619 zł |
72 | 6 lat | 383 zł | 1 236 zł | 1 619 zł |
84 | 7 lat | 407 zł | 1 212 zł | 1 619 zł |
96 | 8 lat | 432 zł | 1 187 zł | 1 619 zł |
108 | 9 lat | 458 zł | 1 160 zł | 1 619 zł |
120 | 10 lat | 487 zł | 1 132 zł | 1 619 zł |
132 | 11 lat | 517 zł | 1 102 zł | 1 619 zł |
144 | 12 lat | 548 zł | 1 070 zł | 1 619 zł |
156 | 13 lat | 582 zł | 1 036 zł | 1 619 zł |
168 | 14 lat | 618 zł | 1 001 zł | 1 619 zł |
180 | 15 lat | 656 zł | 962 zł | 1 619 zł |
192 | 16 lat | 697 zł | 922 zł | 1 619 zł |
204 | 17 lat | 740 zł | 879 zł | 1 619 zł |
216 | 18 lat | 785 zł | 833 zł | 1 619 zł |
228 | 19 lat | 834 zł | 785 zł | 1 619 zł |
240 | 20 lat | 885 zł | 733 zł | 1 619 zł |
252 | 21 lat | 940 zł | 679 zł | 1 619 zł |
264 | 22 lat | 998 zł | 621 zł | 1 619 zł |
276 | 23 lat | 1 059 zł | 559 zł | 1 619 zł |
288 | 24 lat | 1 125 zł | 494 zł | 1 619 zł |
300 | 25 lat | 1 194 zł | 425 zł | 1 619 zł |
312 | 26 lat | 1 268 zł | 351 zł | 1 619 zł |
324 | 27 lat | 1 346 zł | 273 zł | 1 619 zł |
336 | 28 lat | 1 429 zł | 190 zł | 1 619 zł |
348 | 29 lat | 1 517 zł | 102 zł | 1 619 zł |
360 | 30 lat | 1 611 zł | 8 zł | 1 619 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 619 zł | 2 100 zł | -481 zł |
Ostatnia rata: | 1 619 zł | 754 zł | 865 zł |
Odsetki: | 312 763 zł | 243 675 zł | 69 088 zł |
Kwota do spłaty: | 582 763 zł | 513 675 zł | 69 088 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 457 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 524 487 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 781 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 641 039 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 862 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 567 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 620 727 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 533 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 551 891 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 707 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 614 370 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 6% na 30 lat | 582 763 zł | 1 619 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6% | 30 lat | 524 487 zł | 1 457 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6% | 30 lat | 641 039 zł | 1 781 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 5,50% | 30 lat | 551 891 zł | 1 533 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 30 lat | 614 370 zł | 1 707 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 270 000 zł | 6% | 27 lat | 545 862 zł | 1 685 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat | 270 000 zł | 6% | 33 lat | 620 727 zł | 1 567 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 300 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 256 091 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 170 728 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 62 083 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 300 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 256 091 zł |
Małżeństwo | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 170 728 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 62 083 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 300 zł | 6% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.