Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6,50% na okres 22 lat

Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 22 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 925 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 508 183 zł.

Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 24 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.

Kwota kredytu: 270 000 zł
Odsetki: 238 183 zł
Kwota do spłaty: 508 183 zł
Pierwsza rata: 1 925 zł
54,47

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 462 zł 1 463 zł 1 925 zł
12 1 lat 491 zł 1 434 zł 1 925 zł
24 2 lat 524 zł 1 401 zł 1 925 zł
36 3 lat 559 zł 1 366 zł 1 925 zł
48 4 lat 596 zł 1 329 zł 1 925 zł
60 5 lat 636 zł 1 289 zł 1 925 zł
72 6 lat 679 zł 1 246 zł 1 925 zł
84 7 lat 724 zł 1 201 zł 1 925 zł
96 8 lat 773 zł 1 152 zł 1 925 zł
108 9 lat 824 zł 1 101 zł 1 925 zł
120 10 lat 879 zł 1 045 zł 1 925 zł
132 11 lat 938 zł 987 zł 1 925 zł
144 12 lat 1 001 zł 924 zł 1 925 zł
156 13 lat 1 068 zł 857 zł 1 925 zł
168 14 lat 1 140 zł 785 zł 1 925 zł
180 15 lat 1 216 zł 709 zł 1 925 zł
192 16 lat 1 298 zł 627 zł 1 925 zł
204 17 lat 1 385 zł 540 zł 1 925 zł
216 18 lat 1 477 zł 448 zł 1 925 zł
228 19 lat 1 576 zł 349 zł 1 925 zł
240 20 lat 1 682 zł 243 zł 1 925 zł
252 21 lat 1 794 zł 131 zł 1 925 zł
264 22 lat 1 915 zł 10 zł 1 925 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6,50% na 22 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 925 zł 2 485 zł -560 zł
Ostatnia rata: 1 925 zł 1 028 zł 897 zł
Odsetki: 238 183 zł 193 781 zł 44 402 zł
Kwota do spłaty: 508 183 zł 463 781 zł 44 402 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 732 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 457 365 zł.
  • Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 117 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 559 001 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 2 013 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 483 131 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 3 miesięcy rata wyniesie 1 854 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 856 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 486 895 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 2 007 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 529 913 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 270 000 zł na 6,50% na 22 lat 508 183 zł 1 925 zł
Kwota mniejsza o 27 000 zł 243 000 zł 6,50% 22 lat 457 365 zł 1 732 zł
Kwota większa o 27 000 zł 297 000 zł 6,50% 22 lat 559 001 zł 2 117 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 6% 22 lat 486 895 zł 1 844 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 7% 22 lat 529 913 zł 2 007 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 3 miesięcy 270 000 zł 6,50% 20 lat 483 131 zł 2 013 zł
Czas spłaty większy o okres 2 lat 3 miesięcy 270 000 zł 6,50% 24 lat 533 856 zł 1 854 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 900 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 288 800 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 251 775 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 148 103 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 900 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 44 431 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 900 zł 6,50% 25 lat 288 800 zł
Małżeństwo 3 900 zł 6,50% 25 lat 251 775 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 900 zł 6,50% 25 lat 148 103 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 900 zł 6,50% 25 lat 44 431 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 270 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 483 529 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 124 200 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 448 740 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 60 380 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 388 360 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 592 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.



Wczywywanie... 28