Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6,50% na okres 24 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 24 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 854 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 533 856 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 26 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 263 856 zł |
Kwota do spłaty: | 533 856 zł |
Pierwsza rata: | 1 854 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 391 zł | 1 463 zł | 1 854 zł |
12 | 1 lat | 415 zł | 1 439 zł | 1 854 zł |
24 | 2 lat | 443 zł | 1 411 zł | 1 854 zł |
36 | 3 lat | 473 zł | 1 381 zł | 1 854 zł |
48 | 4 lat | 504 zł | 1 349 zł | 1 854 zł |
60 | 5 lat | 538 zł | 1 316 zł | 1 854 zł |
72 | 6 lat | 574 zł | 1 280 zł | 1 854 zł |
84 | 7 lat | 612 zł | 1 241 zł | 1 854 zł |
96 | 8 lat | 653 zł | 1 200 zł | 1 854 zł |
108 | 9 lat | 697 zł | 1 156 zł | 1 854 zł |
120 | 10 lat | 744 zł | 1 110 zł | 1 854 zł |
132 | 11 lat | 794 zł | 1 060 zł | 1 854 zł |
144 | 12 lat | 847 zł | 1 007 zł | 1 854 zł |
156 | 13 lat | 904 zł | 950 zł | 1 854 zł |
168 | 14 lat | 964 zł | 889 zł | 1 854 zł |
180 | 15 lat | 1 029 zł | 825 zł | 1 854 zł |
192 | 16 lat | 1 098 zł | 756 zł | 1 854 zł |
204 | 17 lat | 1 171 zł | 683 zł | 1 854 zł |
216 | 18 lat | 1 250 zł | 604 zł | 1 854 zł |
228 | 19 lat | 1 333 zł | 520 zł | 1 854 zł |
240 | 20 lat | 1 423 zł | 431 zł | 1 854 zł |
252 | 21 lat | 1 518 zł | 336 zł | 1 854 zł |
264 | 22 lat | 1 619 zł | 234 zł | 1 854 zł |
276 | 23 lat | 1 728 zł | 126 zł | 1 854 zł |
288 | 24 lat | 1 844 zł | 10 zł | 1 854 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6,50% na 24 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 854 zł | 2 400 zł | -546 zł |
Ostatnia rata: | 1 854 zł | 943 zł | 911 zł |
Odsetki: | 263 856 zł | 211 331 zł | 52 524 zł |
Kwota do spłaty: | 533 856 zł | 481 331 zł | 52 524 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 668 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 480 470 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 2 039 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 587 241 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 925 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 508 183 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 5 miesięcy rata wyniesie 1 795 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 560 127 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 771 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 510 089 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 938 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 558 130 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 6,50% na 24 lat | 533 856 zł | 1 854 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6,50% | 24 lat | 480 470 zł | 1 668 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6,50% | 24 lat | 587 241 zł | 2 039 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 24 lat | 510 089 zł | 1 771 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 24 lat | 558 130 zł | 1 938 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 22 lat | 508 183 zł | 1 925 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 5 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 26 lat | 560 127 zł | 1 795 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 800 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 281 395 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 236 964 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 133 292 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 800 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 29 621 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 281 395 zł |
Małżeństwo | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 236 964 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 133 292 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 800 zł | 6,50% | 25 lat | 29 621 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.