Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6,50% na okres 26 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 26 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 795 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 560 127 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 29 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
| Kwota kredytu: | 270 000 zł |
| Odsetki: | 290 127 zł |
| Kwota do spłaty: | 560 127 zł |
| Pierwsza rata: | 1 795 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 333 zł | 1 463 zł | 1 795 zł |
| 12 | 1 lat | 353 zł | 1 442 zł | 1 795 zł |
| 24 | 2 lat | 377 zł | 1 418 zł | 1 795 zł |
| 36 | 3 lat | 402 zł | 1 393 zł | 1 795 zł |
| 48 | 4 lat | 429 zł | 1 366 zł | 1 795 zł |
| 60 | 5 lat | 458 zł | 1 338 zł | 1 795 zł |
| 72 | 6 lat | 488 zł | 1 307 zł | 1 795 zł |
| 84 | 7 lat | 521 zł | 1 274 zł | 1 795 zł |
| 96 | 8 lat | 556 zł | 1 239 zł | 1 795 zł |
| 108 | 9 lat | 593 zł | 1 202 zł | 1 795 zł |
| 120 | 10 lat | 633 zł | 1 162 zł | 1 795 zł |
| 132 | 11 lat | 675 zł | 1 120 zł | 1 795 zł |
| 144 | 12 lat | 721 zł | 1 075 zł | 1 795 zł |
| 156 | 13 lat | 769 zł | 1 027 zł | 1 795 zł |
| 168 | 14 lat | 820 zł | 975 zł | 1 795 zł |
| 180 | 15 lat | 875 zł | 920 zł | 1 795 zł |
| 192 | 16 lat | 934 zł | 861 zł | 1 795 zł |
| 204 | 17 lat | 996 zł | 799 zł | 1 795 zł |
| 216 | 18 lat | 1 063 zł | 732 zł | 1 795 zł |
| 228 | 19 lat | 1 134 zł | 661 zł | 1 795 zł |
| 240 | 20 lat | 1 210 zł | 585 zł | 1 795 zł |
| 252 | 21 lat | 1 291 zł | 504 zł | 1 795 zł |
| 264 | 22 lat | 1 378 zł | 418 zł | 1 795 zł |
| 276 | 23 lat | 1 470 zł | 325 zł | 1 795 zł |
| 288 | 24 lat | 1 568 zł | 227 zł | 1 795 zł |
| 300 | 25 lat | 1 674 zł | 122 zł | 1 795 zł |
| 312 | 26 lat | 1 786 zł | 10 zł | 1 795 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6,50% na 26 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 795 zł | 2 328 zł | -533 zł |
| Ostatnia rata: | 1 795 zł | 870 zł | 925 zł |
| Odsetki: | 290 127 zł | 228 881 zł | 61 246 zł |
| Kwota do spłaty: | 560 127 zł | 498 881 zł | 61 246 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 616 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 504 114 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 975 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 616 139 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 887 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 520 943 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 8 miesięcy rata wyniesie 1 726 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 600 604 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 711 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 810 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 881 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 587 016 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 270 000 zł na 6,50% na 26 lat | 560 127 zł | 1 795 zł | |||
| Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6,50% | 26 lat | 504 114 zł | 1 616 zł |
| Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6,50% | 26 lat | 616 139 zł | 1 975 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 26 lat | 533 810 zł | 1 711 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 26 lat | 587 016 zł | 1 881 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 8 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 23 lat | 520 943 zł | 1 887 zł |
| Czas spłaty większy o okres 2 lat 8 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 29 lat | 600 604 zł | 1 726 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 266 585 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 207 344 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 103 672 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 266 585 zł |
| Małżeństwo | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 207 344 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 103 672 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.
