Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6,50% na okres 27 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 27 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 770 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 573 479 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 30 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 303 479 zł |
Kwota do spłaty: | 573 479 zł |
Pierwsza rata: | 1 770 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 307 zł | 1 463 zł | 1 770 zł |
12 | 1 lat | 326 zł | 1 444 zł | 1 770 zł |
24 | 2 lat | 348 zł | 1 422 zł | 1 770 zł |
36 | 3 lat | 371 zł | 1 399 zł | 1 770 zł |
48 | 4 lat | 396 zł | 1 374 zł | 1 770 zł |
60 | 5 lat | 423 zł | 1 347 zł | 1 770 zł |
72 | 6 lat | 451 zł | 1 319 zł | 1 770 zł |
84 | 7 lat | 481 zł | 1 289 zł | 1 770 zł |
96 | 8 lat | 514 zł | 1 256 zł | 1 770 zł |
108 | 9 lat | 548 zł | 1 222 zł | 1 770 zł |
120 | 10 lat | 585 zł | 1 185 zł | 1 770 zł |
132 | 11 lat | 624 zł | 1 146 zł | 1 770 zł |
144 | 12 lat | 666 zł | 1 104 zł | 1 770 zł |
156 | 13 lat | 710 zł | 1 060 zł | 1 770 zł |
168 | 14 lat | 758 zł | 1 012 zł | 1 770 zł |
180 | 15 lat | 809 zł | 961 zł | 1 770 zł |
192 | 16 lat | 863 zł | 907 zł | 1 770 zł |
204 | 17 lat | 921 zł | 849 zł | 1 770 zł |
216 | 18 lat | 982 zł | 788 zł | 1 770 zł |
228 | 19 lat | 1 048 zł | 722 zł | 1 770 zł |
240 | 20 lat | 1 118 zł | 652 zł | 1 770 zł |
252 | 21 lat | 1 193 zł | 577 zł | 1 770 zł |
264 | 22 lat | 1 273 zł | 497 zł | 1 770 zł |
276 | 23 lat | 1 358 zł | 412 zł | 1 770 zł |
288 | 24 lat | 1 449 zł | 321 zł | 1 770 zł |
300 | 25 lat | 1 546 zł | 224 zł | 1 770 zł |
312 | 26 lat | 1 650 zł | 120 zł | 1 770 zł |
324 | 27 lat | 1 760 zł | 10 zł | 1 770 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6,50% na 27 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 770 zł | 2 296 zł | -526 zł |
Ostatnia rata: | 1 770 zł | 838 zł | 932 zł |
Odsetki: | 303 479 zł | 237 656 zł | 65 823 zł |
Kwota do spłaty: | 573 479 zł | 507 656 zł | 65 823 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 593 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 516 132 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 947 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 630 827 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 854 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 533 856 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 2 lat 9 miesięcy rata wyniesie 1 707 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 614 370 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 685 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 545 862 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 857 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 701 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 6,50% na 27 lat | 573 479 zł | 1 770 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6,50% | 27 lat | 516 132 zł | 1 593 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6,50% | 27 lat | 630 827 zł | 1 947 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 27 lat | 545 862 zł | 1 685 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 27 lat | 601 701 zł | 1 857 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 24 lat | 533 856 zł | 1 854 zł |
Czas spłaty większy o okres 2 lat 9 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 30 lat | 614 370 zł | 1 707 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 266 585 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 207 344 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 103 672 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 266 585 zł |
Małżeństwo | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 207 344 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 103 672 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.