Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu mieszkaniowego 270 000 zł na 6,50% na okres 33 lat
Oto szczegółowe obliczenia kredytu mieszkaniowego 270 000 zł oprocentowanego na 6,50% z terminem spłaty 33 lat . Pierwsza rata wyniesie 1 658 zł, a całkowita suma jaką przyjdzie ci spłacać to 656 445 zł.
Pamiętaj, że jeśli takie warunki nie spełniają twoich oczekiwań możesz rozważyć wydłużenie terminu spłaty do 36 lat bądź przeprowadź symulację dla innej kwoty kredytu np. 243 000 zł.
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 386 445 zł |
Kwota do spłaty: | 656 445 zł |
Pierwsza rata: | 1 658 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 195 zł | 1 463 zł | 1 658 zł |
12 | 1 lat | 207 zł | 1 451 zł | 1 658 zł |
24 | 2 lat | 221 zł | 1 437 zł | 1 658 zł |
36 | 3 lat | 236 zł | 1 422 zł | 1 658 zł |
48 | 4 lat | 252 zł | 1 406 zł | 1 658 zł |
60 | 5 lat | 268 zł | 1 389 zł | 1 658 zł |
72 | 6 lat | 286 zł | 1 371 zł | 1 658 zł |
84 | 7 lat | 306 zł | 1 352 zł | 1 658 zł |
96 | 8 lat | 326 zł | 1 332 zł | 1 658 zł |
108 | 9 lat | 348 zł | 1 310 zł | 1 658 zł |
120 | 10 lat | 371 zł | 1 286 zł | 1 658 zł |
132 | 11 lat | 396 zł | 1 262 zł | 1 658 zł |
144 | 12 lat | 423 zł | 1 235 zł | 1 658 zł |
156 | 13 lat | 451 zł | 1 207 zł | 1 658 zł |
168 | 14 lat | 481 zł | 1 177 zł | 1 658 zł |
180 | 15 lat | 513 zł | 1 144 zł | 1 658 zł |
192 | 16 lat | 548 zł | 1 110 zł | 1 658 zł |
204 | 17 lat | 584 zł | 1 073 zł | 1 658 zł |
216 | 18 lat | 624 zł | 1 034 zł | 1 658 zł |
228 | 19 lat | 665 zł | 992 zł | 1 658 zł |
240 | 20 lat | 710 zł | 948 zł | 1 658 zł |
252 | 21 lat | 757 zł | 900 zł | 1 658 zł |
264 | 22 lat | 808 zł | 850 zł | 1 658 zł |
276 | 23 lat | 862 zł | 795 zł | 1 658 zł |
288 | 24 lat | 920 zł | 738 zł | 1 658 zł |
300 | 25 lat | 982 zł | 676 zł | 1 658 zł |
312 | 26 lat | 1 047 zł | 610 zł | 1 658 zł |
324 | 27 lat | 1 117 zł | 540 zł | 1 658 zł |
336 | 28 lat | 1 192 zł | 465 zł | 1 658 zł |
348 | 29 lat | 1 272 zł | 386 zł | 1 658 zł |
360 | 30 lat | 1 357 zł | 300 zł | 1 658 zł |
372 | 31 lat | 1 448 zł | 209 zł | 1 658 zł |
384 | 32 lat | 1 545 zł | 112 zł | 1 658 zł |
396 | 33 lat | 1 649 zł | 9 zł | 1 658 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 6,50% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 658 zł | 2 144 zł | -487 zł |
Ostatnia rata: | 1 658 zł | 686 zł | 972 zł |
Odsetki: | 386 445 zł | 290 306 zł | 96 139 zł |
Kwota do spłaty: | 656 445 zł | 560 306 zł | 96 139 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 492 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 590 800 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 823 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 722 089 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 707 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 614 370 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 619 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 699 620 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 567 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 620 727 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 750 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 692 946 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 6,50% na 33 lat | 656 445 zł | 1 658 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 6,50% | 33 lat | 590 800 zł | 1 492 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 6,50% | 33 lat | 722 089 zł | 1 823 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6% | 33 lat | 620 727 zł | 1 567 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7% | 33 lat | 692 946 zł | 1 750 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 30 lat | 614 370 zł | 1 707 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 270 000 zł | 6,50% | 36 lat | 699 620 zł | 1 619 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 400 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 6,50% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 251 775 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 177 723 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 74 051 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 400 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 251 775 zł |
Małżeństwo | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 177 723 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 74 051 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 400 zł | 6,50% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.