Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 30 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 30 lat to 646 674 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 796 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 33 lat .
| Kwota kredytu: | 270 000 zł |
| Odsetki: | 376 674 zł |
| Kwota do spłaty: | 646 674 zł |
| Pierwsza rata: | 1 796 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
| Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 miesięcy | 221 zł | 1 575 zł | 1 796 zł |
| 12 | 1 lat | 236 zł | 1 560 zł | 1 796 zł |
| 24 | 2 lat | 253 zł | 1 543 zł | 1 796 zł |
| 36 | 3 lat | 271 zł | 1 525 zł | 1 796 zł |
| 48 | 4 lat | 291 zł | 1 505 zł | 1 796 zł |
| 60 | 5 lat | 312 zł | 1 484 zł | 1 796 zł |
| 72 | 6 lat | 334 zł | 1 462 zł | 1 796 zł |
| 84 | 7 lat | 359 zł | 1 438 zł | 1 796 zł |
| 96 | 8 lat | 385 zł | 1 412 zł | 1 796 zł |
| 108 | 9 lat | 412 zł | 1 384 zł | 1 796 zł |
| 120 | 10 lat | 442 zł | 1 354 zł | 1 796 zł |
| 132 | 11 lat | 474 zł | 1 322 zł | 1 796 zł |
| 144 | 12 lat | 508 zł | 1 288 zł | 1 796 zł |
| 156 | 13 lat | 545 zł | 1 251 zł | 1 796 zł |
| 168 | 14 lat | 585 zł | 1 212 zł | 1 796 zł |
| 180 | 15 lat | 627 zł | 1 169 zł | 1 796 zł |
| 192 | 16 lat | 672 zł | 1 124 zł | 1 796 zł |
| 204 | 17 lat | 721 zł | 1 076 zł | 1 796 zł |
| 216 | 18 lat | 773 zł | 1 023 zł | 1 796 zł |
| 228 | 19 lat | 829 zł | 968 zł | 1 796 zł |
| 240 | 20 lat | 889 zł | 908 zł | 1 796 zł |
| 252 | 21 lat | 953 zł | 843 zł | 1 796 zł |
| 264 | 22 lat | 1 022 zł | 775 zł | 1 796 zł |
| 276 | 23 lat | 1 096 zł | 701 zł | 1 796 zł |
| 288 | 24 lat | 1 175 zł | 621 zł | 1 796 zł |
| 300 | 25 lat | 1 260 zł | 537 zł | 1 796 zł |
| 312 | 26 lat | 1 351 zł | 445 zł | 1 796 zł |
| 324 | 27 lat | 1 449 zł | 348 zł | 1 796 zł |
| 336 | 28 lat | 1 553 zł | 243 zł | 1 796 zł |
| 348 | 29 lat | 1 665 zł | 131 zł | 1 796 zł |
| 360 | 30 lat | 1 786 zł | 10 zł | 1 796 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7% na 30 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
| Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
|---|---|---|---|
| Pierwsza rata: | 1 796 zł | 2 325 zł | -529 zł |
| Ostatnia rata: | 1 796 zł | 754 zł | 1 042 zł |
| Odsetki: | 376 674 zł | 284 288 zł | 92 387 zł |
| Kwota do spłaty: | 646 674 zł | 554 288 zł | 92 387 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 617 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 582 007 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 976 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 711 341 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat rata wyniesie 1 857 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 601 701 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat rata wyniesie 1 750 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 692 946 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 707 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 614 370 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 888 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 679 637 zł.
| Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
|---|---|---|---|---|---|
| Twój wybór: 270 000 zł na 7% na 30 lat | 646 674 zł | 1 796 zł | |||
| Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 7% | 30 lat | 582 007 zł | 1 617 zł |
| Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 7% | 30 lat | 711 341 zł | 1 976 zł |
| Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 30 lat | 614 370 zł | 1 707 zł |
| Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7,50% | 30 lat | 679 637 zł | 1 888 zł |
| Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat | 270 000 zł | 7% | 27 lat | 601 701 zł | 1 857 zł |
| Czas spłaty większy o okres 3 lat | 270 000 zł | 7% | 33 lat | 692 946 zł | 1 750 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 600 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 254 676 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 198 082 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 99 041 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 600 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
| Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
|---|---|---|---|---|
| Singiel | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 254 676 zł |
| Małżeństwo | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 198 082 zł |
| Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 99 041 zł |
| Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 600 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
| Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
| Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
| Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
| Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
| Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
| Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
| Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
| Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.
