Kalkulator hipoteczny

%
lat
PlanHipoteczny.pl

Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 33 lat na 7%

Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 692 946 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 750 zł.

Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .

Kwota kredytu: 270 000 zł
Odsetki: 422 946 zł
Kwota do spłaty: 692 946 zł
Pierwsza rata: 1 750 zł
39,62

Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.

Numer raty Okres Spłacany kapitał Spłacane odsetki Rata
1 1 miesięcy 175 zł 1 575 zł 1 750 zł
12 1 lat 186 zł 1 563 zł 1 750 zł
24 2 lat 200 zł 1 550 zł 1 750 zł
36 3 lat 214 zł 1 536 zł 1 750 zł
48 4 lat 230 zł 1 520 zł 1 750 zł
60 5 lat 246 zł 1 503 zł 1 750 zł
72 6 lat 264 zł 1 486 zł 1 750 zł
84 7 lat 283 zł 1 466 zł 1 750 zł
96 8 lat 304 zł 1 446 zł 1 750 zł
108 9 lat 326 zł 1 424 zł 1 750 zł
120 10 lat 349 zł 1 400 zł 1 750 zł
132 11 lat 375 zł 1 375 zł 1 750 zł
144 12 lat 402 zł 1 348 zł 1 750 zł
156 13 lat 431 zł 1 319 zł 1 750 zł
168 14 lat 462 zł 1 288 zł 1 750 zł
180 15 lat 495 zł 1 255 zł 1 750 zł
192 16 lat 531 zł 1 219 zł 1 750 zł
204 17 lat 569 zł 1 180 zł 1 750 zł
216 18 lat 611 zł 1 139 zł 1 750 zł
228 19 lat 655 zł 1 095 zł 1 750 zł
240 20 lat 702 zł 1 048 zł 1 750 zł
252 21 lat 753 zł 997 zł 1 750 zł
264 22 lat 807 zł 943 zł 1 750 zł
276 23 lat 866 zł 884 zł 1 750 zł
288 24 lat 928 zł 822 zł 1 750 zł
300 25 lat 995 zł 755 zł 1 750 zł
312 26 lat 1 067 zł 683 zł 1 750 zł
324 27 lat 1 144 zł 605 zł 1 750 zł
336 28 lat 1 227 zł 523 zł 1 750 zł
348 29 lat 1 316 zł 434 zł 1 750 zł
360 30 lat 1 411 zł 339 zł 1 750 zł
372 31 lat 1 513 zł 237 zł 1 750 zł
384 32 lat 1 622 zł 127 zł 1 750 zł
396 33 lat 1 740 zł 10 zł 1 750 zł

Co się bardziej opłaca?

Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.

Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.

Raty równe Raty malejące Różnica
Pierwsza rata: 1 750 zł 2 257 zł -507 zł
Ostatnia rata: 1 750 zł 686 zł 1 064 zł
Odsetki: 422 946 zł 312 638 zł 110 308 zł
Kwota do spłaty: 692 946 zł 582 638 zł 110 308 zł

Porównanie alternatywnych symulacji

Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:

  • Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 575 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 623 651 zł.
  • Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 925 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 762 240 zł.
  • Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 796 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 674 zł.
  • Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 714 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 740 411 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 658 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 656 445 zł.
  • Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 730 179 zł.
Wariant Kwota Oproc. Spłata Kwota do spłaty Pierwsza rata
Twój wybór: 270 000 zł na 7% na 33 lat 692 946 zł 1 750 zł
Kwota mniejsza o 27 000 zł 243 000 zł 7% 33 lat 623 651 zł 1 575 zł
Kwota większa o 27 000 zł 297 000 zł 7% 33 lat 762 240 zł 1 925 zł
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 6,50% 33 lat 656 445 zł 1 658 zł
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. 270 000 zł 7,50% 33 lat 730 179 zł 1 844 zł
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy 270 000 zł 7% 30 lat 646 674 zł 1 796 zł
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy 270 000 zł 7% 36 lat 740 411 zł 1 714 zł

Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?

Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.

Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.

  • Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 247 602 zł.
  • Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
  • Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
  • Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny Zarobki Oproc. Okres spłaty Maksymalna zdolność
Singiel 3 500 zł 7% 25 lat 247 602 zł
Małżeństwo 3 500 zł 7% 25 lat 183 933 zł
Małżeństwo z jednym dzieckiem 3 500 zł 7% 25 lat 84 892 zł
Małżeństwo z dwójką dzieci 3 500 zł 7% 25 lat 0 zł

Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.

Leasing jako alternatywa dla kredytu

Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.

Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.

Liczba rat: 120 Liczba miesięcznych rat
Początkowa wartność: 270 000 zł Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy.
Wartość po 10 latach: 483 529 zł Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%.
Kwota wykupu: 124 200 zł Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy.
Całkowity koszt: 448 740 zł Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych.
Tarcza podatkowa: 60 380 zł Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić.
Rzeczywisty koszt zakupu: 388 360 zł Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku.
Rata miesięczna: 2 592 zł Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić.

Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.



Wczywywanie... 19