Kalkulator hipoteczny
Symulacja kredytu hipotecznego 270 000 zł na okres 33 lat na 7%
Koszt kredytu mieszkaniowego 270 000 zł przy oprocentowaniu 7% na 33 lat to 692 946 zł, pierwsza rata tego kredytu wyniesie 1 750 zł.
Jeśli uważasz, że ten wariant nie spełnia twoich oczekiwań rozważ pożyczenie niższej kwoty np. 243 000 zł lub wydłużenie spłaty kredytu do 36 lat .
Kwota kredytu: | 270 000 zł |
Odsetki: | 422 946 zł |
Kwota do spłaty: | 692 946 zł |
Pierwsza rata: | 1 750 zł |
Zobacz ile wyniosą raty w poszczególnych miesiącach.
Numer raty | Okres | Spłacany kapitał | Spłacane odsetki | Rata |
---|---|---|---|---|
1 | 1 miesięcy | 175 zł | 1 575 zł | 1 750 zł |
12 | 1 lat | 186 zł | 1 563 zł | 1 750 zł |
24 | 2 lat | 200 zł | 1 550 zł | 1 750 zł |
36 | 3 lat | 214 zł | 1 536 zł | 1 750 zł |
48 | 4 lat | 230 zł | 1 520 zł | 1 750 zł |
60 | 5 lat | 246 zł | 1 503 zł | 1 750 zł |
72 | 6 lat | 264 zł | 1 486 zł | 1 750 zł |
84 | 7 lat | 283 zł | 1 466 zł | 1 750 zł |
96 | 8 lat | 304 zł | 1 446 zł | 1 750 zł |
108 | 9 lat | 326 zł | 1 424 zł | 1 750 zł |
120 | 10 lat | 349 zł | 1 400 zł | 1 750 zł |
132 | 11 lat | 375 zł | 1 375 zł | 1 750 zł |
144 | 12 lat | 402 zł | 1 348 zł | 1 750 zł |
156 | 13 lat | 431 zł | 1 319 zł | 1 750 zł |
168 | 14 lat | 462 zł | 1 288 zł | 1 750 zł |
180 | 15 lat | 495 zł | 1 255 zł | 1 750 zł |
192 | 16 lat | 531 zł | 1 219 zł | 1 750 zł |
204 | 17 lat | 569 zł | 1 180 zł | 1 750 zł |
216 | 18 lat | 611 zł | 1 139 zł | 1 750 zł |
228 | 19 lat | 655 zł | 1 095 zł | 1 750 zł |
240 | 20 lat | 702 zł | 1 048 zł | 1 750 zł |
252 | 21 lat | 753 zł | 997 zł | 1 750 zł |
264 | 22 lat | 807 zł | 943 zł | 1 750 zł |
276 | 23 lat | 866 zł | 884 zł | 1 750 zł |
288 | 24 lat | 928 zł | 822 zł | 1 750 zł |
300 | 25 lat | 995 zł | 755 zł | 1 750 zł |
312 | 26 lat | 1 067 zł | 683 zł | 1 750 zł |
324 | 27 lat | 1 144 zł | 605 zł | 1 750 zł |
336 | 28 lat | 1 227 zł | 523 zł | 1 750 zł |
348 | 29 lat | 1 316 zł | 434 zł | 1 750 zł |
360 | 30 lat | 1 411 zł | 339 zł | 1 750 zł |
372 | 31 lat | 1 513 zł | 237 zł | 1 750 zł |
384 | 32 lat | 1 622 zł | 127 zł | 1 750 zł |
396 | 33 lat | 1 740 zł | 10 zł | 1 750 zł |
Co się bardziej opłaca?
Zastanawiasz się czy lepiej wybrać raty równe czy malejące? Oba warianty mają swoje wady i zalety. Oceń je sam aby móc podjąć najlepszą decyzję.
Do analizy wzięto kredyt na 270 000 zł oprocentowany na 7% na 33 lat , poniżej znajdują się obliczenia dla obu wariantów rat: rosnących i malejących.
Raty równe | Raty malejące | Różnica | |
---|---|---|---|
Pierwsza rata: | 1 750 zł | 2 257 zł | -507 zł |
Ostatnia rata: | 1 750 zł | 686 zł | 1 064 zł |
Odsetki: | 422 946 zł | 312 638 zł | 110 308 zł |
Kwota do spłaty: | 692 946 zł | 582 638 zł | 110 308 zł |
Porównanie alternatywnych symulacji
Zanim zdecydujesz sie na ten kredyt mieszkaniowy sprawdź jakie masz alternatywy:
- Przy kwocie mniejszej o 27 000 zł rata wyniesie 1 575 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 623 651 zł.
- Przy kwocie większej o 27 000 zł rata wyniesie 1 925 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 762 240 zł.
- Z czasem spłaty mniejszym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 796 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 646 674 zł.
- Z czasem spłaty większym o okres 3 lat 4 miesięcy rata wyniesie 1 714 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 740 411 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. mniejszym rata wyniesie 1 658 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 656 445 zł.
- Przy oprocentowaniu o 0.5 pkt proc. większym rata wyniesie 1 844 zł, a kwota do spłaty wraz z odsetami sięgnie 730 179 zł.
Wariant | Kwota | Oproc. | Spłata | Kwota do spłaty | Pierwsza rata |
---|---|---|---|---|---|
Twój wybór: 270 000 zł na 7% na 33 lat | 692 946 zł | 1 750 zł | |||
Kwota mniejsza o 27 000 zł | 243 000 zł | 7% | 33 lat | 623 651 zł | 1 575 zł |
Kwota większa o 27 000 zł | 297 000 zł | 7% | 33 lat | 762 240 zł | 1 925 zł |
Oprocentowanie mniejsze o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 6,50% | 33 lat | 656 445 zł | 1 658 zł |
Oprocentowanie większe o 0.5% pkt. proc. | 270 000 zł | 7,50% | 33 lat | 730 179 zł | 1 844 zł |
Czas spłaty mniejszy o okres 3 lat 4 miesięcy | 270 000 zł | 7% | 30 lat | 646 674 zł | 1 796 zł |
Czas spłaty większy o okres 3 lat 4 miesięcy | 270 000 zł | 7% | 36 lat | 740 411 zł | 1 714 zł |
Ile muszę zarabiać aby uzyskać 270 000 zł kredytu?
Jeśli nie masz żadnych dlugów musisz zarabiać 3 500 zł aby móc zaciągnąć pożyczkę hipoteczną na kwotę 270 000 zł. Symulacja została przeprowadzona dla singla starającego się o kredyt 270 000 zł na 25 lat oprocentowany na 7% w skali roku.
Zobacz jaka jest zdolność kredytowa w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
- Singiel, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 247 602 zł.
- Małżeństwo, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 183 933 zł.
- Małżeństwo z jednym dzieckiem, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 84 892 zł.
- Małżeństwo z dwójką dzieci, o dochodzie 3 500 zł oraz bez innych dlugów może starać się o 0 zł.
Wielkość rodziny | Zarobki | Oproc. | Okres spłaty | Maksymalna zdolność |
---|---|---|---|---|
Singiel | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 247 602 zł |
Małżeństwo | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 183 933 zł |
Małżeństwo z jednym dzieckiem | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 84 892 zł |
Małżeństwo z dwójką dzieci | 3 500 zł | 7% | 25 lat | 0 zł |
Swoją zdolność kredytową możesz obliczyć także samodzielnie korzystając z symulatora zdolnośći kredytowej.
Leasing jako alternatywa dla kredytu
Prowadzisz działalność gospodarczą? Potrzebujesz powierzchni biurowej, magazynu, a może nowej siedziby? Rozważ leasing! Niewykluczone, że bedzie on dla ciebie bardziej opłacalny niż kredyt.
Oto symulacja leasingu nieruchomości o wartości 270 000 zł netto na 10 lat . W symulacji przyjęto średnioroczny wzrost wartości nieruchomości 6% oraz brak opłaty wstępnej.
Liczba rat: | 120 | Liczba miesięcznych rat |
Początkowa wartność: | 270 000 zł | Cena nieruchomości, która jest podstawą umowy. |
Wartość po 10 latach: | 483 529 zł | Wartość nieruchomości po 10 latach obliczona z uwzględnieniem średniorocznego wzrostu warności o 6%. |
Kwota wykupu: | 124 200 zł | Suma po jakiej możesz kupić nieruchomość na własność po zakończeniu umowy. |
Całkowity koszt: | 448 740 zł | Cena zakupu nieruchomości wraz z sumą opłat leasingowych. |
Tarcza podatkowa: | 60 380 zł | Kwota podatku jaki uda Ci się zaoszczędzić. |
Rzeczywisty koszt zakupu: | 388 360 zł | Koszt zakupu nieruchomości z uwzględnieniem kwoty zaoszczędzonego podatku. |
Rata miesięczna: | 2 592 zł | Suma jaką przyjdzie ci miesięcznie płacić. |
Budynek o wartości 270 000 zł netto w leasingu na 10 lat będzie kosztował 448 740 zł. Miesięczna rata wyniesie 2 592 zł. Jednak uwzględniając podatek dochodowy, jaki uda ci się zaoszczędzić, rzeczywisty koszt zakupu tego budynku to 388 360 zł.